삼정그린코아 시세·실거래가

서울시 강서구 염창동 282

강서구 시세·학군 →염창동 시세·학군 →

삼정그린코아는 강서구 염창동에 위치한 206세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2001년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 276%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

삼정그린코아 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

삼정그린코아 AI 분석

교통 - 지하철: 염창역역 (9호선) 120m - 도보 2분 - 500m 내 1개역 (역세권): 염창역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 286분 교육환경 - 초등학교: 서울양화초등학교 (460m, 도보 6분) - 중학교: 양동중학교 (470m, 도보 6분) - 고등학교: 영일고등학교 (1150m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (2067m) - 가장 가까운 카페: 염창역 (71m) - 편의점 500m 내: 26개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 목2동주민센터 (334m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속목동병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 55개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 용왕산근린공원 (417m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (용왕산근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.9억원 - 2022-2023 하락기: -1.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 4.6km, 여의도역(GTX) 5.3km

배정 초등학교 - 서울염창초등학교 (서울염창초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

삼정그린코아 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 206세대
동수: 3개동
준공: 2001년
용적률: 276%
건폐율: 24%
용도지역: 준주거지역

준공 25년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

삼정그린코아 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층
사용승인: 2001.05.31
연면적: 36,067㎡
건축면적: 2,175㎡
대지면적: 9,024㎡

102동 15층103동 15층상가동 3층101동 13층

출처: 국토교통부 건축물대장

삼정그린코아 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
80	59.73/80.98	10억 9,500만	5억
113	84.35/113.32	11억 2,933만	6억 743만
145	108.25/145.48	12억 3,000만	6억 8,500만
153	113.5/153.05	-	-
154	114.87/154.04	12억 4,333만	9억
168	126.03/168.89	-	6억 8,000만

전용 59.73~126.03㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.35㎡(34평)의 평균 매매가는 약 11억 2,933만원(평당 약 3,322만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 743만원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.

삼정그린코아 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-28	34평	10층	10억 5,000만
2026-04-26	51평	7층	10억 3,000만
2026-03-24	24평	10층	10억 9,500만
2026-02-03	24평	6층	11억 5,000만
2025-11-23	44평	15층	12억 3,000만
2025-11-14	34평	1층	11억 5,800만
2025-09-13	34평	8층	11억 4,000만
2025-08-20	34평	12층	10억 9,000만
2025-06-20	47평	6층	12억 3,000만
2025-03-24	34평	8층	10억 4,500만