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다솔 시세·실거래가

대전광역시 유성구 궁동 395-3

유성구 시세·학군 →궁동 시세·학군 →

다솔은 유성구 궁동에 위치한 172세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 170%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

다솔 AI 분석

배정 초등학교 - 금성초등학교 (금성초통학구역) - 봉암초등학교 (봉암초통학구역) 배정 중학교 - 대덕중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 대전어은중학교 (특목고 진학률 21.9%) - 성덕중학교 (특목고 진학률 15.4%) - 대전장대중학교 (특목고 진학률 13.3%) - 대전자운중학교 (특목고 진학률 8.3%) 배정 고등학교 - 대덕고등학교 - 대덕소프트웨어마이스터고등학교 - 대전과학고등학교 - 대전관저고등학교 - 대전괴정고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

다솔 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 172세대
동수: 4개동
준공: 1995년
용적률: 170%
건폐율: 22%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 170%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

다솔 건축물대장

주용도: 교육연구시설
층수: 지상 16층 · 지하 2층
연면적: 3,755㎡
건축면적: 1,996㎡
대지면적: 12,145㎡

다목적강당 3층 2층무용실습실(69) 1층야생동물구조관리센터 2층실내체육관(29) 3층농대유리온실(56) 1층첨단유리온실(45) 1층중앙도서관(42) 5층온실관리사(36) 1층농학 1호관(16) 4층공동실험실습관(52) 7층박물관(55) 2층+82

출처: 국토교통부 건축물대장

다솔 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
89	69.98/89.27	2억 3,500만	-
104	84.82/104.97	2억 8,800만	2억
125	99.83/125.95	3억 1,000만	-
137	115.16/137.63	3억 7,900만	2억 6,000만
175	143.45/175.03	4억 7,000만	3억 3,100만

전용 69.98~143.45㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.82㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 8,800만원(평당 약 900만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.

다솔 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-03	32평	9층	2억 8,800만
2025-11-18	42평	3층	3억 1,500만
2025-10-16	32평	10층	2억 8,500만
2025-09-19	27평	4층	2억 3,500만
2025-08-30	42평	10층	3억 7,900만
2025-05-26	27평	9층	2억 5,000만
2025-02-26	32평	4층	3억
2024-12-21	53평	1층	4억 7,000만
2024-11-30	32평	11층	3억 300만
2024-04-21	32평	5층	2억 8,100만

출처: 국토교통부 실거래가

궁동 평당가 상위 단지

순위	단지	평당가
1	다솔 (이 단지)	907만
2	자연	656만

다솔 배정 학군

초등학교 · 봉암초통학구역, 금성초통학구역

금성초등학교
봉암초등학교

중학교 · 서부6학교군

대덕중학교 특목·자사고 30.89%
대전어은중학교 특목·자사고 21.9%
성덕중학교 특목·자사고 15.45%
대전장대중학교 특목·자사고 13.27%
대전자운중학교 특목·자사고 8.33%

고등학교 · 서부

대덕고등학교
대덕소프트웨어마이스터고등학교
대전과학고등학교
대전관저고등학교
대전괴정고등학교

※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.