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유한강변타운 시세·실거래가
경상남도 밀양시 삼문동 63-8
유한강변타운은 밀양시 삼문동에 위치한 240세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 208%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
유한강변타운 AI 분석
배정 중학교 - 밀양여자중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 밀성중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 밀양중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 밀성여자중학교 (특목고 진학률 0.9%) - 세종중학교 배정 고등학교 - 간디고등학교 - 거창고등학교 - 거창대성고등학교 - 거창여자고등학교 - 거창승강기고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
유한강변타운 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 240세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 208%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 208%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
유한강변타운 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 24,203㎡
- 건축면적
- 2,024㎡
- 대지면적
- 10,770㎡
103동 15층101동 15층105동 2층104동 2층102동 15층
출처: 국토교통부 건축물대장
유한강변타운 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 86 | 67.59/86.13 | 1억 2,500만 | 1억 3,000만 |
| 89 | 70.38/89.16 | 1억 1,500만 | - |
| 105 | 84.82/105.52 | 1억 3,300만 | - |
전용 67.59~84.82㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.82㎡(32평)의 평균 매매가는 약 1억 3,300만원(평당 약 416만원)입니다.
유한강변타운 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 27평 | 1층 | 1억 1,500만 |
| 2026-09-07 | 26평 | 15층 | 1억 4,000만 |
| 2026-07-01 | 26평 | 3층 | 1억 500만 |
| 2026-06-04 | 26평 | 8층 | 1억 3,000만 |
| 2026-04-29 | 32평 | 12층 | 1억 3,300만 |
| 2026-04-13 | 27평 | 10층 | 1억 1,500만 |
| 2026-03-11 | 27평 | 1층 | 8,900만 |
| 2026-03-07 | 27평 | 6층 | 1억 1,500만 |
| 2026-01-24 | 32평 | 14층 | 1억 |
| 2026-01-03 | 32평 | 14층 | 1억 1,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
삼문동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상밀양삼문 | 1,288만 |
| 2 | 한성사랑채뷰 | 1,097만 |
| 3 | 삼문지엘리베라움2단지 | 1,070만 |
| 4 | 삼문지엘리베라움 | 958만 |
| 5 | 밀양 코아루 | 902만 |
유한강변타운 배정 학군
중학교 · 17학교군
- 밀양여자중학교 특목·자사고 2.51%
- 밀성중학교 특목·자사고 1.22%
- 밀양중학교 특목·자사고 1.17%
- 밀성여자중학교 특목·자사고 0.91%
- 세종중학교
고등학교 · 경상남도단일학교군
- 간디고등학교
- 거창고등학교
- 거창대성고등학교
- 거창여자고등학교
- 거창승강기고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.