하이츠 시세·실거래가

서울시 성동구 사근동 199

성동구 시세·학군 →사근동 시세·학군 →

하이츠는 성동구 사근동에 위치한 270세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 275% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

하이츠 투자가치 분석

주요 강점: 입지특성 · 지역위상

입지특성

지역위상

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

하이츠 AI 분석

교통 - 지하철: 용답역역 (2호선) 190m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 용답역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 4분 교육환경 - 초등학교: 서울사근초등학교 (120m, 도보 2분) - 중학교: 한양대학교사범대학부속중학교 (390m, 도보 5분) - 고등학교: 한양대학교사범대학부속고등학교 (400m) - 명문중학군: 성동광진1학교군 (특목고 진학률 33.8%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 청량리역사점 (2112m) - 가장 가까운 카페: 그린파파야향기 (36m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 사근동주민센터 (294m) 의료시설 - 대학병원: 한양대학교병원 (472m) - 의원/클리닉 500m 내: 7개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (한양대학교병원) 주변환경 - 공원: 간데메근린공원 (1508m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 0.9km, 청량리역(GTX) 1.9km, 망우역(GTX) 5.7km

배정 초등학교 - 서울사근초등학교 (서울사근초통학구역) 배정 중학교 - 행당중학교 (특목고 진학률 33.8%) - 광희중학교 (특목고 진학률 27.2%) - 한양대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.2%) - 동마중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 성수중학교 (특목고 진학률 21.1%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

하이츠 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 270세대
동수: 2개동
준공: 1989년
용적률: 275%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 37년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 275%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

하이츠 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 25,623㎡

101동 15층102동 15층103동 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

하이츠 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
90	71.85/90	8억 8,660만	4억 7,412만

전용 71.85~71.85㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 71.85㎡(27평)의 평균 매매가는 약 8억 8,660만원(평당 약 3,284만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 7,412만원입니다. 전세가율은 약 53%로 일반적인 수준입니다.

하이츠 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-20	27평	3층	9억 1,800만
2026-06-08	27평	3층	8억 7,500만
2026-06-02	27평	11층	8억 5,000만
2026-05-27	27평	7층	9억
2026-03-25	27평	7층	8억 9,000만
2026-01-29	27평	14층	8억 2,800만
2026-01-20	27평	6층	8억
2025-12-26	27평	15층	8억
2025-12-10	27평	7층	7억 6,000만
2025-12-06	27평	7층	7억 5,000만