한신그랜드힐빌리지 시세·실거래가
인천광역시 서해구 가정동
한신그랜드힐빌리지는 서해구 가정동에 위치한 920세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 40개 동·용적률 109%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
한신그랜드힐빌리지 AI 분석
배정 초등학교 - 인천가석초등학교 (인천가석초통학구역) 배정 중학교 - 인천청호중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 인천청람중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 인천청라중학교 (특목고 진학률 6.1%) - 인천경연중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 인천이음중학교 (특목고 진학률 5.4%) 배정 고등학교 - 가림고등학교 - 가정고등학교 - 가좌고등학교 - 검단고등학교 - 대인고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
한신그랜드힐빌리지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 920세대
- 동수
- 40개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 109%
- 건폐율
- 27%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 109%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
한신그랜드힐빌리지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 84 | 71.97/84.69 | 2억 9,695만 | 1억 4,729만 |
| 98 | 84.49/98.33 | 3억 6,973만 | 1억 6,675만 |
| 106 | 91.83/106.31 | - | 1억 7,125만 |
전용 71.97~91.83㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.49㎡(30평)의 평균 매매가는 약 3억 6,973만원(평당 약 1,232만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,675만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
한신그랜드힐빌리지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 71.975㎡ | 3층 | 2억 8,700만 |
| 2026-07-03 | 71.975㎡ | 3층 | 3억 1,500만 |
| 2026-06-27 | 71.975㎡ | 3층 | 3억 1,000만 |
| 2026-05-21 | 71.975㎡ | 3층 | 3억 1,700만 |
| 2026-05-11 | 84.49㎡ | 1층 | 3억 6,000만 |
| 2026-05-04 | 84.49㎡ | 1층 | 3억 6,500만 |
| 2026-04-01 | 84.49㎡ | 2층 | 3억 6,000만 |
| 2026-03-06 | 84.49㎡ | 1층 | 3억 6,000만 |
| 2026-03-05 | 71.975㎡ | 2층 | 3억 1,700만 |
| 2026-02-21 | 71.975㎡ | 4층 | 2억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
가정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 루원호반베르디움더센트럴 | 1,852만 |
| 2 | 루원시티프라디움 | 1,847만 |
| 3 | 포레나루원시티 | 1,846만 |
| 4 | 루원시티대성베르힐더센트로 | 1,843만 |
| 5 | 루원제일풍경채 | 1,794만 |
한신그랜드힐빌리지 배정 학군
초등학교 · 인천가석초통학구역
- 인천가석초등학교
중학교 · 4학교군
- 인천청호중학교 특목·자사고 10.86%
- 인천청람중학교 특목·자사고 7.87%
- 인천청라중학교 특목·자사고 6.08%
- 인천경연중학교 특목·자사고 5.56%
- 인천이음중학교 특목·자사고 5.36%
고등학교 · 서부
- 가림고등학교
- 가정고등학교
- 가좌고등학교
- 검단고등학교
- 대인고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.