화명뜨란채 시세·실거래가

부산시 북구 금곡동 1895

화명뜨란채는 북구 금곡동에 위치한 981세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 268%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

화명뜨란채 AI 분석

배정 초등학교 - 금명초등학교 (금명초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화명뜨란채 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 981세대
동수: 9개동
준공: 2004년
용적률: 268%
건폐율: 15%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

화명뜨란채 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 1층
사용승인: 2004.07.02
연면적: 106,379㎡
건축면적: 5,504㎡
대지면적: 35,459㎡

109동 25층107동 24층108동 25층102동 22층101동 22층105동 22층상가동 2층106동 22층104동 20층103동 22층

출처: 국토교통부 건축물대장

화명뜨란채 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
82	59.77/82.58	2억 7,909만	2억 1,900만
104	76.72/104.97	3억 2,142만	2억 4,000만
115	84.68/115.51	3억 4,600만	2억 2,000만

전용 59.77~84.68㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.68㎡(35평)의 평균 매매가는 약 3억 4,600만원(평당 약 989만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.

화명뜨란채 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-04	32평	21층	3억 3,500만
2026-07-02	25평	2층	2억 6,500만
2026-06-30	25평	14층	2억 7,900만
2026-06-24	25평	7층	2억 7,350만
2026-06-23	32평	9층	3억 4,000만
2026-06-21	32평	2층	2억 9,700만
2026-06-20	25평	5층	2억 5,800만
2026-06-20	32평	14층	3억 3,000만
2026-06-20	32평	8층	3억 2,500만
2026-06-16	32평	12층	3억 3,600만