연산롯데캐슬골드포레 시세·실거래가
부산광역시 연제구 연산동 2367
연산롯데캐슬골드포레는 연제구 연산동에 위치한 1,230세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2020년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 274%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
연산롯데캐슬골드포레 AI 분석
배정 초등학교 - 양동초등학교 (양동초통학구역) 배정 중학교 - 부산진중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕명여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
연산롯데캐슬골드포레 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,230세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 2020년
- 용적률
- 274%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
연산롯데캐슬골드포레 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 36층
- 연면적
- 180,234㎡
- 건축면적
- 7,423㎡
- 대지면적
- 47,650㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
연산롯데캐슬골드포레 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 56 | 39.87/56.39 | 2억 5,900만 | 2억 645만 |
| 공급 82.0~82.3㎡ / 전용 59.8~59.9㎡ | 59.89/82.18 | 6억 3,360만 | 3억 3,666만 |
| 99 | 72.83/99.49 | 6억 9,766만 | 4억 |
| 공급 115.8~116.2㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/116.02 | 7억 5,218만 | 4억 2,658만 |
| 142 | 105.79/142.18 | 9억 2,000만 | 5억 200만 |
전용 39.87~105.79㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(35평)의 평균 매매가는 약 7억 5,218만원(평당 약 2,149만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,658만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.
연산롯데캐슬골드포레 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 35평 | 1층 | 7억 1,500만 |
| 2026-10-19 | 35평 | 28층 | 7억 7,000만 |
| 2026-10-14 | 35평 | 20층 | 7억 7,500만 |
| 2026-10-10 | 35평 | 5층 | 7억 5,800만 |
| 2026-10-09 | 35평 | 23층 | 7억 8,300만 |
| 2026-10-08 | 25평 | 12층 | 6억 2,800만 |
| 2026-09-22 | 35평 | 8층 | 7억 6,200만 |
| 2026-09-01 | 25평 | 10층 | 6억 3,300만 |
| 2026-08-27 | 35평 | 12층 | 7억 7,500만 |
| 2026-08-24 | 35평 | 11층 | 7억 7,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
연산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 연제롯데캐슬앤데시앙 | 2,239만 |
| 2 | 연산롯데캐슬골드포레 (이 단지) | 2,168만 |
| 3 | 힐스테이트연산1단지 | 2,023만 |
| 4 | 더샵파크시티 | 1,985만 |
| 5 | 연산더샵 | 1,963만 |
연산롯데캐슬골드포레 배정 학군
초등학교 · 양동초통학구역
- 양동초등학교
중학교 · 10학교군, 4학교군
- 부산진중학교 특목·자사고 6.19%
- 연산중학교 특목·자사고 5.59%
- 덕명여자중학교 특목·자사고 5.32%
- 거제여자중학교 특목·자사고 5.31%
- 이사벨중학교 특목·자사고 5.11%
고등학교 · 남부
- 가야고등학교
- 개금고등학교
- 개성고등학교
- 경남공업고등학교
- 경남여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.