광교더포레스트 시세·실거래가
경기도 수원시 영통구 하동 1001
광교더포레스트는 수원시 영통구 하동에 위치한 1,702세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2013년 준공되었으며, 총 16개 동·용적률 189%·건폐율 11% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
광교더포레스트 AI 분석
배정 초등학교 - 이의초등학교 (이의초통학구역) 배정 중학교 - 연무중학교 (특목고 진학률 8.3%) - 광교호수중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 광교중학교 (특목고 진학률 8.1%) - 수원다산중학교 (특목고 진학률 7.4%) - 이의중학교 (특목고 진학률 4.3%) 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
광교더포레스트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,702세대
- 동수
- 16개동
- 준공
- 2013년
- 용적률
- 189%
- 건폐율
- 11%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 13년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
광교더포레스트 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2013.12.12
- 연면적
- 295,678㎡
- 건축면적
- 12,829㎡
- 대지면적
- 109,977㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
광교더포레스트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 101A | 74.97/101 | 9억 1,527만 | 5억 1,605만 |
| 113B | 84.81/113.01 | 9억 5,880만 | 5억 3,384만 |
| 공급 135.0㎡ / 전용 101.8~102.0㎡ | 101.89/135 | 9억 1,580만 | 5억 8,275만 |
| 공급 158.0~160.0㎡ / 전용 120.7~120.8㎡ | 120.75/159.01 | 9억 5,416만 | 6억 3,900만 |
| 178C | 135.74/178.5 | 9억 7,500만 | 6억 9,000만 |
전용 74.97~135.74㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.81㎡(34평)의 평균 매매가는 약 9억 5,880만원(평당 약 2,820만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 3,384만원입니다. 전세가율은 약 56%로 일반적인 수준입니다.
광교더포레스트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 31평 | 15층 | 10억 2,500만 |
| 2026-10-27 | 48평 | 1층 | 9억 9,000만 |
| 2026-10-17 | 34평 | 2층 | 9억 8,500만 |
| 2026-10-01 | 31평 | 26층 | 9억 5,800만 |
| 2026-09-22 | 31평 | 10층 | 9억 5,500만 |
| 2026-09-15 | 31평 | 22층 | 9억 8,500만 |
| 2026-09-13 | 31평 | 25층 | 9억 5,000만 |
| 2026-09-10 | 31평 | 10층 | 9억 1,700만 |
| 2026-09-09 | 34평 | 19층 | 9억 9,000만 |
| 2026-09-09 | 41평 | 20층 | 9억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
하동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트광교(주상복합) | 4,605만 |
| 2 | 광교더리브 | 4,469만 |
| 3 | 광교호수마을호반써밋 | 3,626만 |
| 4 | 광교모아엘가레이크파크 | 3,239만 |
| 5 | 광교레이크파크한양수자인 | 3,002만 |
광교더포레스트 배정 학군
초등학교 · 이의초통학구역
- 이의초등학교
중학교 · 광교중학군
- 연무중학교 특목·자사고 8.26%
- 광교호수중학교 특목·자사고 8.2%
- 광교중학교 특목·자사고 8.12%
- 수원다산중학교 특목·자사고 7.37%
- 이의중학교 특목·자사고 4.35%
고등학교 · 수원
- 경기과학고등학교
- 경기대명고등학교
- 경기체육고등학교
- 고색고등학교
- 곡정고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.