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서원블루오션 시세·실거래가
부산광역시 서구 토성동5가
서원블루오션은 서구 토성동5가에 위치한 52세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2012년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 599%·건폐율 62% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
서원블루오션 AI 분석
배정 초등학교 - 토성초등학교 (토성초통학구역) 배정 중학교 - 부산여자중학교 (특목고 진학률 6.1%) - 경남중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 초장중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 송도중학교 (특목고 진학률 4.8%) - 대신여자중학교 (특목고 진학률 4.1%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 광명고등학교 - 경성전자고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서원블루오션 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 52세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 2012년
- 용적률
- 599%
- 건폐율
- 62%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 14년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
서원블루오션 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 63 | 44.25/63.66 | 1억 3,250만 | 1억 |
| 74 | 51.47/74.06 | 1억 4,000만 | - |
| 75 | 52.42/75.42 | - | - |
| 103 | 80.54/103.68 | - | - |
| 107A | 82.52/107.26 | - | - |
| 33평 | 84.3/108.87 | - | - |
전용 44.25~84.3㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 51.47㎡(22평)의 평균 매매가는 약 1억 4,000만원(평당 약 636만원)입니다.
서원블루오션 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-23 | 51.47㎡ | 12층 | 1억 4,000만 |
| 2025-05-01 | 44.25㎡ | 15층 | 1억 3,000만 |
| 2025-03-07 | 44.25㎡ | 3층 | 1억 2,500만 |
| 2025-01-15 | 51.47㎡ | 15층 | 1억 4,000만 |
| 2023-11-21 | 44.25㎡ | 13층 | 1억 4,250만 |
| 2023-07-08 | 44.25㎡ | 4층 | 1억 3,500만 |
| 2023-07-01 | 52.42㎡ | 5층 | 1억 6,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
토성동5가 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 서영펠로우 | 879만 |
| 2 | 서원스위트홈(주상복합) | 837만 |
| 3 | 해오름(주상복합) | 779만 |
| 4 | 서원(B동) | 756만 |
| 5 | 대신 | 576만 |
서원블루오션 배정 학군
초등학교 · 토성초통학구역
- 토성초등학교
중학교 · 3학교군
- 부산여자중학교 특목·자사고 6.13%
- 경남중학교 특목·자사고 5.44%
- 초장중학교 특목·자사고 5%
- 송도중학교 특목·자사고 4.76%
- 대신여자중학교 특목·자사고 4.08%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 광명고등학교
- 경성전자고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.