서원블루오션 시세·실거래가

부산광역시 서구 토성동5가

서원블루오션은 서구 토성동5가에 위치한 52세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2012년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 599%·건폐율 62% 규모입니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

서원블루오션 AI 분석

배정 초등학교 - 토성초등학교 (토성초통학구역) 배정 중학교 - 부산여자중학교 (특목고 진학률 6.1%) - 경남중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 초장중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 송도중학교 (특목고 진학률 4.8%) - 대신여자중학교 (특목고 진학률 4.1%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

서원블루오션 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 52세대
동수: 3개동
준공: 2012년
용적률: 599%
건폐율: 62%

준공 14년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

서원블루오션 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
63	44.25/63.66	1억 3,250만	1억
74	51.47/74.06	1억 4,000만	-
75	52.42/75.42	-	-
103	80.54/103.68	-	-
107A	82.52/107.26	-	-
33평	84.3/108.87	-	-

전용 44.25~84.3㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 51.47㎡(22평)의 평균 매매가는 약 1억 4,000만원(평당 약 636만원)입니다.

서원블루오션 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-02-23	51.47㎡	12층	1억 4,000만
2025-05-01	44.25㎡	15층	1억 3,000만
2025-03-07	44.25㎡	3층	1억 2,500만
2025-01-15	51.47㎡	15층	1억 4,000만
2023-11-21	44.25㎡	13층	1억 4,250만
2023-07-08	44.25㎡	4층	1억 3,500만
2023-07-01	52.42㎡	5층	1억 6,300만