장미4차 시세·실거래가
대구광역시 달서구 상인동 1592
장미4차는 달서구 상인동에 위치한 760세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 233%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
장미4차 AI 분석
배정 중학교 - 상원중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 학산중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 영남중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 월배중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 월암중학교 (특목고 진학률 4.8%) 배정 고등학교 - 경원고등학교 - 경북예술고등학교 - 경상공업고등학교 - 경북기계공업고등학교 - 경북여자상업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
장미4차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 760세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 233%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 233%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
장미4차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 55,579㎡
- 건축면적
- 4,521㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
장미4차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 60 | 43.2/60.47 | 6,433만 | 6,800만 |
| 69 | 49.8/69.7 | 8,733만 | 8,433만 |
전용 43.2~49.8㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 49.8㎡(21평)의 평균 매매가는 약 8,733만원(평당 약 416만원)입니다. 평균 전세가는 약 8,433만원입니다. 전세가율은 약 97%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
장미4차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 21평 | 7층 | 9,900만 |
| 2026-07-04 | 21평 | 15층 | 7,000만 |
| 2026-05-25 | 21평 | 3층 | 7,000만 |
| 2026-05-18 | 18평 | 14층 | 6,000만 |
| 2026-05-01 | 21평 | 9층 | 8,500만 |
| 2026-04-30 | 21평 | 1층 | 6,500만 |
| 2026-04-20 | 18평 | 6층 | 6,300만 |
| 2026-04-11 | 21평 | 10층 | 1억 1,000만 |
| 2026-03-23 | 21평 | 14층 | 9,000만 |
| 2026-03-23 | 18평 | 9층 | 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
상인동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 상인역e-편한세상1단지 | 1,312만 |
| 2 | 상인역e-편한세상2단지 | 1,254만 |
| 3 | 상인화성파크드림 | 1,213만 |
| 4 | 상인역모아엘가파크뷰 | 1,133만 |
| 5 | 상인KCC스위첸 | 1,133만 |
장미4차 배정 학군
중학교 · 8학교군(상인)
- 상원중학교 특목·자사고 6.33%
- 학산중학교 특목·자사고 6.2%
- 영남중학교 특목·자사고 5.98%
- 월배중학교 특목·자사고 5.97%
- 월암중학교 특목·자사고 4.78%
고등학교 · 남부
- 경원고등학교
- 경북예술고등학교
- 경상공업고등학교
- 경북기계공업고등학교
- 경북여자상업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.