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샛별 시세·실거래가
부산광역시 영도구 신선동2가 177-22
샛별은 영도구 신선동2가에 위치한 62세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1981년 준공되었으며, 총 2개 동 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
샛별 AI 분석
배정 중학교 - 해동중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 부산영선중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 태종대중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 신선중학교 (특목고 진학률 3.0%) - 부산남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 광명고등학교 - 경성전자고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 62세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1981년
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 45년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.
샛별 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 4층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1981.12.24
- 연면적
- 1,661㎡
- 건축면적
- 368㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
샛별 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 47.8~47.9㎡ / 전용 40.4~40.5㎡ | 40.46/47.86 | 7,350만 | 3,500만 |
| 공급 51.6~52.4㎡ / 전용 40.4~41.1㎡ | 40.7/51.99 | - | - |
전용 40.46~40.7㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 40.46㎡(14평)의 평균 매매가는 약 7,350만원(평당 약 525만원)입니다. 평균 전세가는 약 3,500만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
샛별 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 16평 | 3층 | 7,350만 |
| 2024-06-18 | 16평 | 1층 | 5,300만 |
| 2023-10-19 | 16평 | 5층 | 5,350만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신선동2가 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 샛별 (이 단지) | 508만 |
| 2 | 영광그린파크 | 319만 |
샛별 배정 학군
중학교 · 1학교군
- 해동중학교 특목·자사고 8.16%
- 부산영선중학교 특목·자사고 4%
- 태종대중학교 특목·자사고 3.06%
- 신선중학교 특목·자사고 2.99%
- 부산남중학교 특목·자사고 2.94%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 광명고등학교
- 경성전자고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.