화명리버빌2차 시세·실거래가

부산시 북구 금곡동 1885

화명리버빌2차는 북구 금곡동에 위치한 722세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 272%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

화명리버빌2차 AI 분석

배정 초등학교 - 금명초등학교 (금명초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화명리버빌2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 722세대
동수: 9개동
준공: 2003년
용적률: 272%
건폐율: 19%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

화명리버빌2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 24층
사용승인: 2003.06.17
연면적: 89,451㎡
건축면적: 5,149㎡
대지면적: 26,626㎡

205동 23층209동 20층204동 24층202동 24층상가동 3층207동 16층201동 18층208동 18층206동 18층203동 24층

출처: 국토교통부 건축물대장

화명리버빌2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
80B	59.89/80.35	2억 5,900만	1억 9,000만
81A	59.79/81.42	2억 8,200만	2억 162만
104	82.63/104.06	3억 2,180만	2억 7,500만
공급 109.5~109.8㎡ / 전용 83.1㎡	83.11/109.66	3억 1,750만	2억 6,066만

전용 59.79~83.11㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 83.11㎡(33평)의 평균 매매가는 약 3억 1,750만원(평당 약 962만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 6,066만원입니다. 전세가율은 약 82%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

화명리버빌2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-18	31평	5층	3억 5,500만
2026-06-09	31평	3층	3억 1,500만
2026-05-20	31평	6층	3억 3,200만
2026-04-30	25평	17층	2억 8,200만
2026-04-29	31평	16층	3억 1,500만
2026-04-29	31평	20층	3억 1,900만
2026-04-23	31평	13층	2억 8,200만
2026-04-11	31평	23층	3억 1,200만
2026-04-08	33평	16층	3억 2,000만
2026-03-28	33평	23층	3억 1,500만