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신성 시세·실거래가
서울특별시 강서구 방화동
신성은 강서구 방화동에 위치한 54세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1982년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 102%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
조정대상지역투기과열지구
신성 AI 분석
배정 초등학교 - 서울방화초등학교 (서울방화초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신성 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 54세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1982년
- 용적률
- 102%
- 건폐율
- 34%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 44년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 102%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
신성 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 연면적
- 3,810㎡
- 건축면적
- 996㎡
2층가동 3층나동 3층다동 3층
출처: 국토교통부 건축물대장
신성 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 52 | 39.24/52.3 | - | - |
| 74 | 56.36/74.24 | - | - |
| 76 | 58.05/76.43 | - | - |
신성 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 76.43㎡ | 3층 | 7억 9,500만 |
| 2026-02-10 | 52.3㎡ | 1층 | 6억 4,000만 |
| 2025-09-09 | 74.24㎡ | 1층 | 7억 |
| 2025-07-26 | 76.43㎡ | 2층 | 5억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
방화동 평당가 상위 단지
신성 배정 학군
초등학교 · 서울방화초통학구역
- 서울방화초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.