도원 시세·실거래가

울산시 남구 무거동 841-2

도원은 남구 무거동에 위치한 95세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 115%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

도원 AI 분석

배정 초등학교 - 신복초등학교 (신복초통학구역) 배정 중학교 - 옥현중학교 (특목고 진학률 5.8%) - 문수중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 무거중학교 (특목고 진학률 1.8%) - 삼호중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 장검중학교 (특목고 진학률 1.7%) 배정 고등학교 - 남창고등학교 - 대현고등학교 - 무거고등학교 - 문수고등학교 - 범서고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

도원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 95세대
동수: 2개동
준공: 1988년
용적률: 115%
건폐율: 26%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 115%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

도원 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 6,637㎡
건축면적: 1,365㎡
대지면적: 5,235㎡

도원아파트4동 1층도원아파트3동도원아파트2동 5층도원아파트1동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

도원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 65.8~66.7㎡ / 전용 53.0~53.7㎡	53.33/66.28	1억 2,625만	9,500만
공급 76.5~77.3㎡ / 전용 61.6~62.2㎡	61.93/76.97	1억 3,400만	1억 100만
공급 78.7~79.1㎡ / 전용 63.3~63.6㎡	63.47/78.88	1억 2,400만	1억

전용 53.33~63.47㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 63.47㎡(24평)의 평균 매매가는 약 1억 2,400만원(평당 약 517만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억원입니다. 전세가율은 약 81%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

도원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-11	20평	5층	1억 2,000만
2026-04-15	20평	4층	1억 3,250만
2026-02-06	23평	2층	1억 3,400만
2025-12-27	20평	5층	1억 500만
2025-10-17	20평	2층	1억 5,600만
2025-03-29	24평	4층	1억 2,400만
2025-03-22	20평	5층	1억 650만
2024-11-19	23평	2층	1억 3,000만
2024-07-11	20평	4층	1억 2,000만
2024-06-27	20평	4층	1억 5,000만