현대2차 시세·실거래가

충청남도 천안시 동남구 신방동 22

현대2차는 천안시 동남구 신방동에 위치한 153세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 1개 동 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

현대2차 AI 분석

배정 초등학교 - 천안신용초등학교 (천안신용초통학구역) 배정 중학교 - 천안신방중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 천안새샘중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 천안용곡중학교 (특목고 진학률 2.8%) 배정 고등학교 - 목천고등학교 - 병천고등학교 - 복자여자고등학교 - 북일고등학교 - 북일여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 153세대
동수: 1개동
준공: 1992년
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.

현대2차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1992.11.02
연면적: 13,420㎡
건축면적: 940㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

현대2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 70.1~70.5㎡ / 전용 59.4~59.7㎡	59.53/70.29	1억 700만	9,000만
99	84.63/99.93	1억 3,000만	1억 3,500만

전용 59.53~84.63㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.63㎡(30평)의 평균 매매가는 약 1억 3,000만원(평당 약 433만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 3,500만원입니다. 전세가율은 약 104%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

현대2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-13	30평	14층	1억 3,000만
2026-02-01	21평	2층	9,000만
2026-01-17	21평	7층	1억 2,400만
2025-12-24	21평	12층	1억 2,000만
2025-11-21	21평	9층	1억 1,000만
2025-08-19	30평	9층	1억 5,500만
2025-07-11	21평	6층	1억 1,400만
2025-05-27	21평	10층	1억 2,750만
2025-05-26	30평	12층	1억 6,500만
2025-04-12	30평	12층	1억 6,300만