염창현대2차 시세·실거래가
서울특별시 강서구 염창동 249-11
염창현대2차는 강서구 염창동에 위치한 106세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 234%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.
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규제 정보
염창현대2차 AI 분석
배정 초등학교 - 서울염동초등학교 (서울염동초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
염창현대2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 106세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 234%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 준공업지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 234%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
염창현대2차 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1993.12.23
- 연면적
- 11,639㎡
- 건축면적
- 975㎡
- 대지면적
- 4,158㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
염창현대2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 83.0~83.1㎡ / 전용 59.4㎡ | 59.38/83.06 | 6억 4,750만 | 3억 9,800만 |
| 115 | 82.74/115.74 | 9억 3,000만 | 5억 1,500만 |
| 118 | 84.54/118.25 | 7억 1,666만 | 5억 3,500만 |
전용 59.38~84.54㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.54㎡(36평)의 평균 매매가는 약 7억 1,666만원(평당 약 1,991만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 3,500만원입니다. 전세가율은 약 75%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
염창현대2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 35평 | 12층 | 9억 3,000만 |
| 2026-01-22 | 35평 | 9층 | 8억 1,700만 |
| 2026-01-22 | 35평 | 6층 | 8억 5,000만 |
| 2025-12-10 | 25평 | 2층 | 6억 9,500만 |
| 2025-11-11 | 35평 | 3층 | 7억 9,990만 |
| 2025-10-13 | 35평 | 8층 | 7억 9,000만 |
| 2025-09-24 | 35평 | 12층 | 8억 1,000만 |
| 2025-09-17 | 25평 | 6층 | 6억 |
| 2025-05-21 | 25평 | 8층 | 6억 6,000만 |
| 2025-04-12 | 25평 | 1층 | 5억 9,700만 |
출처: 국토교통부 실거래가
염창동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상염창 | 5,211만 |
| 2 | 염창동아3차 | 5,098만 |
| 3 | 염창한화꿈에그린1차 | 4,795만 |
| 4 | 강변힐스테이트 | 4,527만 |
| 5 | 태진한솔 | 4,338만 |
염창현대2차 배정 학군
초등학교 · 서울염동초통학구역
- 서울염동초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.