염창현대2차 시세·실거래가

서울시 강서구 염창동 249-11

염창현대2차는 강서구 염창동에 위치한 106세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 234%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

염창현대2차 AI 분석

배정 초등학교 - 서울염동초등학교 (서울염동초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

염창현대2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 106세대
동수: 1개동
준공: 1993년
용적률: 234%
건폐율: 24%
용도지역: 준공업지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 234%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

염창현대2차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 14층 · 지하 1층
사용승인: 1993.12.23
연면적: 11,639㎡
건축면적: 975㎡
대지면적: 4,158㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

염창현대2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 83.0~83.1㎡ / 전용 59.4㎡	59.38/83.06	6억 4,750만	3억 9,000만
115	82.74/115.74	9억 3,000만	5억 1,125만
118	84.54/118.25	7억 1,666만	5억 5,000만

전용 59.38~84.54㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.54㎡(36평)의 평균 매매가는 약 7억 1,666만원(평당 약 1,991만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 77%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

염창현대2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-11	35평	12층	9억 3,000만
2026-01-22	35평	9층	8억 1,700만
2026-01-22	35평	6층	8억 5,000만
2025-12-10	25평	2층	6억 9,500만
2025-11-11	35평	3층	7억 9,990만
2025-10-13	35평	8층	7억 9,000만
2025-09-24	35평	12층	8억 1,000만
2025-09-17	25평	6층	6억
2025-05-21	25평	8층	6억 6,000만
2025-04-12	25평	1층	5억 9,700만