염창보람2차 시세·실거래가

서울시 강서구 염창동 271-4

염창보람2차는 강서구 염창동에 위치한 102세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2005년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 249%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

염창보람2차 AI 분석

배정 초등학교 - 서울염창초등학교 (서울염창초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

염창보람2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 102세대
동수: 2개동
준공: 2005년
용적률: 249%
건폐율: 20%
용도지역: 준공업지역

준공 21년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

염창보람2차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 2005.11.29
연면적: 10,274㎡
건축면적: 636㎡
대지면적: 3,176㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

염창보람2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
74	59.87/74.11	7억 1,500만	4억 7,000만
93	82.53/93.09	-	-
104	84.97/104.5	10억 8,000만	5억 2,490만

전용 59.87~84.97㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(32평)의 평균 매매가는 약 10억 8,000만원(평당 약 3,375만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 2,490만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

염창보람2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-02	32평	10층	10억 8,000만
2025-12-02	32평	15층	9억 3,000만
2025-10-11	22평	11층	7억
2025-09-03	22평	8층	7억 3,000만
2025-06-26	22평	13층	7억 6,500만
2025-06-05	22평	14층	7억 4,600만
2025-05-10	32평	13층	9억 4,000만
2024-11-06	22평	10층	7억 5,000만
2024-08-15	22평	11층	7억 7,000만
2024-06-10	32평	7층	8억 8,000만