래미안남가좌2차 시세·실거래가
서울특별시 서대문구 남가좌동 379
래미안남가좌2차는 서대문구 남가좌동에 위치한 503세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2005년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 209%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
래미안남가좌2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
래미안남가좌2차 AI 분석
교통 - 지하철: 가좌역역 (경의선) 450m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 가좌역(경의선) - 고속도로 IC: 차량 5475분 - 강남 접근성: 36분 (가좌(경의선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울가재울초등학교 (520m, 도보 7분) - 중학교: 가재울중학교 (410m, 도보 6분) - 고등학교: 가재울고등학교 (330m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (2740m) - 가장 가까운 편의점: CU가재울래미안 (72m) - 편의점 500m 내: 11개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 북가좌1동주민센터 (295m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (2.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 62개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 궁동근린공원 (1188m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.9억원 - 2022-2023 하락기: -2.0억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 5.6km, 여의도역(GTX) 5.8km, 용산역(GTX) 6.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울가재울초등학교 (서울가재울초통학구역) - 서울북가좌초등학교 (서울북가좌초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
래미안남가좌2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 503세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 2005년
- 용적률
- 209%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 21년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
래미안남가좌2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층
- 사용승인
- 2005.10.26
- 연면적
- 53,099㎡
- 건축면적
- 5,089㎡
- 대지면적
- 25,445㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
래미안남가좌2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 84 | 59.78/84.16 | 12억 6,600만 | 5억 270만 |
| 111 | 84.8/111.24 | 13억 6,071만 | 6억 8,035만 |
| 143 | 114.79/143.8 | 13억 5,000만 | 8억 |
전용 59.78~114.79㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.8㎡(34평)의 평균 매매가는 약 13억 6,071만원(평당 약 4,002만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 8,035만원입니다. 전세가율은 약 50%로 일반적인 수준입니다.
래미안남가좌2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 25평 | 9층 | 12억 7,000만 |
| 2026-07-20 | 34평 | 4층 | 14억 1,000만 |
| 2026-07-17 | 25평 | 5층 | 12억 9,500만 |
| 2026-07-11 | 25평 | 12층 | 13억 1,000만 |
| 2026-07-07 | 34평 | 11층 | 13억 8,000만 |
| 2026-07-02 | 25평 | 1층 | 11억 7,500만 |
| 2026-06-27 | 34평 | 13층 | 13억 8,000만 |
| 2026-06-25 | 34평 | 1층 | 13억 1,000만 |
| 2026-06-11 | 34평 | 13층 | 13억 9,000만 |
| 2026-06-11 | 25평 | 9층 | 12억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
래미안남가좌2차와(과) 닮은 단지
남가좌동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | DMC금호리첸시아 | 4,756만 |
| 2 | DMC에코자이 | 4,722만 |
| 3 | 래미안루센티아 | 4,699만 |
| 4 | 래미안남가좌2차 (이 단지) | 4,589만 |
| 5 | DMC센트럴아이파크 | 4,547만 |
래미안남가좌2차 배정 학군
초등학교 · 서울북가좌초통학구역, 서울가재울초통학구역
- 서울가재울초등학교
- 서울북가좌초등학교
중학교 · 서부3학교군
- 동명여자중학교 특목·자사고 30.95%
- 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 특목·자사고 26.09%
- 인창중학교 특목·자사고 19.83%
- 중앙여자중학교 특목·자사고 18.37%
- 가재울중학교 특목·자사고 18.26%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.