앞산청구제네스 시세·실거래가

대구시 달서구 송현동 1943

앞산청구제네스는 달서구 송현동에 위치한 414세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 316%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

앞산청구제네스 AI 분석

배정 초등학교 - 대구대남초등학교 (대구대남초통학구역) 배정 중학교 - 상원중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 학산중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 영남중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 월배중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 월암중학교 (특목고 진학률 4.8%) 배정 고등학교 - 경북기계공업고등학교 - 경북여자상업고등학교 - 경북예술고등학교 - 경상공업고등학교 - 경원고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

앞산청구제네스 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 414세대
동수: 5개동
준공: 2002년
용적률: 316%
건폐율: 21%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

앞산청구제네스 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 22층 · 지하 1층
사용승인: 2002.10.31
연면적: 62,225㎡
건축면적: 3,623㎡
대지면적: 16,523㎡

104동 20층103동 15층109동 2층102동 22층105동 20층101동 22층

출처: 국토교통부 건축물대장

앞산청구제네스 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 111.4~111.5㎡ / 전용 84.9㎡	84.89/111.44	2억 6,090만	2억
165	134.57/165.4	3억 7,000만	-

전용 84.89~134.57㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.89㎡(34평)의 평균 매매가는 약 2억 6,090만원(평당 약 767만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억원입니다. 전세가율은 약 77%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

앞산청구제네스 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-20	34평	22층	2억 6,450만
2026-06-17	34평	13층	2억 6,600만
2026-06-16	34평	5층	2억 5,000만
2026-06-05	50평	20층	3억 7,000만
2026-04-28	34평	3층	2억 6,200만
2026-04-28	34평	2층	2억 6,200만
2026-04-04	34평	2층	2억 5,000만
2026-01-09	34평	4층	2억 6,800만
2026-01-09	34평	12층	2억 5,400만
2025-12-27	34평	2층	2억 5,500만