선경 시세·실거래가

부산시 연제구 연산동 2235-4

선경은 연제구 연산동에 위치한 576세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 210%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

선경 AI 분석

배정 초등학교 - 망미초등학교 (망미초통학구역) - 토현초등학교 (토현초통학구역) 배정 중학교 - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 연일중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 연천중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

선경 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 576세대
동수: 7개동
준공: 1995년
용적률: 210%
건폐율: 17%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 210%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

선경 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 2층
연면적: 84,066㎡
건축면적: 6,131㎡
대지면적: 37,602㎡

106동 18층 2층108동 18층101동 18층102동 18층상가동 3층107동 18층105동 18층103동 18층

출처: 국토교통부 건축물대장

선경 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
78	59.55/78.89	2억 6,750만	-
105	84.75/105.99	3억 8,000만	2억 5,600만
160	134.62/160.04	4억 5,500만	3억
195	164.95/195.48	4억 5,000만	3억 3,000만

전용 59.55~164.95㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.75㎡(32평)의 평균 매매가는 약 3억 8,000만원(평당 약 1,188만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,600만원입니다. 전세가율은 약 67%로 일반적인 수준입니다.

선경 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-20	32평	15층	4억 1,800만
2026-06-30	48평	5층	4억 8,000만
2026-06-20	32평	7층	4억
2026-05-27	32평	16층	3억 6,200만
2026-03-07	32평	11층	3억 4,000만
2026-02-03	48평	11층	4억 3,000만
2026-01-26	24평	12층	2억 8,000만
2025-12-26	24평	5층	2억 5,500만
2025-12-23	59평	15층	4억 5,000만
2025-11-20	59평	15층	4억 5,000만