신창현풍림아이원2차 시세·실거래가
경기도 남양주시 화도읍 차산리 차산리 874
신창현풍림아이원2차는 남양주시 화도읍 차산리에 위치한 236세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2009년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 154%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
신창현풍림아이원2차 AI 분석
배정 초등학교 - 차산초등학교 (차산초통학구역) 배정 중학교 - 화광중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 심석중학교 (특목고 진학률 1.4%) - 송라중학교 (특목고 진학률 0.4%) - 마석중학교 - 천마중학교 배정 고등학교 - 가운고등학교 - 갈매고등학교 - 광동고등학교 - 구리고등학교 - 구리여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신창현풍림아이원2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 236세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2009년
- 용적률
- 154%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 17년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신창현풍림아이원2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2009.06.30
- 연면적
- 35,328㎡
- 건축면적
- 3,004㎡
- 대지면적
- 18,740㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신창현풍림아이원2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 112 | 84.99/112.33 | 2억 9,666만 | 2억 3,000만 |
| 133 | 105.93/133.09 | 3억 5,000만 | 2억 7,000만 |
전용 84.99~105.93㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(34평)의 평균 매매가는 약 2억 9,666만원(평당 약 873만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 78%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
신창현풍림아이원2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 34평 | 6층 | 3억 |
| 2026-06-02 | 40평 | 2층 | 3억 5,000만 |
| 2026-06-01 | 34평 | 6층 | 3억 |
| 2026-05-19 | 34평 | 3층 | 2억 9,000만 |
| 2026-01-28 | 34평 | 5층 | 3억 |
| 2026-01-05 | 40평 | 10층 | 3억 6,500만 |
| 2025-11-28 | 34평 | 6층 | 3억 |
| 2025-10-27 | 34평 | 5층 | 2억 9,800만 |
| 2025-10-24 | 34평 | 5층 | 3억 |
| 2025-09-13 | 40평 | 13층 | 3억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화도읍 차산리 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 신창현풍림아이원1차 | 961만 |
| 2 | 신창현풍림아이원2차 (이 단지) | 876만 |
신창현풍림아이원2차 배정 학군
초등학교 · 차산초통학구역
- 차산초등학교
중학교 · 화도중학군
- 화광중학교 특목·자사고 1.59%
- 심석중학교 특목·자사고 1.41%
- 송라중학교 특목·자사고 0.36%
- 마석중학교
- 천마중학교
고등학교 · 구리남양주
- 가운고등학교
- 갈매고등학교
- 광동고등학교
- 구리고등학교
- 구리여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.