성산시영 시세·실거래가
서울특별시 마포구 성산동 446
성산시영은 마포구 성산동에 위치한 3,710세대 규모의 대단지 재건축·주상복합입니다. 1986년 준공되었으며, 총 33개 동·용적률 148%·건폐율 10% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
성산시영 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
성산시영 AI 분석
교통 - 지하철: 월드컵경기장역(성산)역 (6호선) 350m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 디지털미디어시티역(6호선), 월드컵경기장역(성산)(6호선) - 고속도로 IC: 차량 2분 - 강남 접근성: 34분 (월드컵경기장(성산)(6호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신북초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 중암중학교 (180m, 도보 3분) - 고등학교: 가재울고등학교 (710m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (3486m) - 가장 가까운 편의점: 씨유성산시영아파트점 (58m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 마포구청 (644m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (3.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 22개 (풍부) 주변환경 - 공원: 문화비축기지 (765m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.9억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +1.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 6.0km, 서울역(GTX) 6.5km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 성산시영 - 현재 단계: 조합설립추진위원회 승인 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 3,710세대 → 계획 4,823세대 평가 기준일 - 2026-09-18
배정 초등학교 - 서울성원초등학교 (서울성원초통학구역) - 서울신북초등학교 (서울신북초통학구역) 배정 중학교 - 중암중학교 (특목고 진학률 14.8%) - 상암중학교 (특목고 진학률 13.2%) - 홍익대학교사범대학부속여자중학교 (특목고 진학률 12.1%) - 성사중학교 (특목고 진학률 6.4%) - 성산중학교 (특목고 진학률 5.0%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
성산시영 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 3,710세대
- 동수
- 33개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 148%
- 건폐율
- 10%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 148%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
성산시영 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 연면적
- 280,688㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
성산시영 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 66 | 50.03/66.24 | 14억 2,313만 | 3억 149만 |
| 71 | 50.54/71.83 | 14억 9,650만 | 3억 1,930만 |
| 77 | 59.43/77.92 | 16억 5,833만 | 3억 7,521만 |
전용 50.03~59.43㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.43㎡(24평)의 평균 매매가는 약 16억 5,833만원(평당 약 6,910만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 7,521만원입니다. 전세가율은 약 23%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
성산시영 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 20평 | 8층 | 15억 3,850만 |
| 2026-08-05 | 20평 | 2층 | 14억 4,000만 |
| 2026-07-31 | 22평 | 14층 | 15억 5,000만 |
| 2026-07-17 | 20평 | 7층 | 15억 |
| 2026-07-13 | 24평 | 7층 | 16억 4,000만 |
| 2026-07-12 | 22평 | 1층 | 14억 4,300만 |
| 2026-07-09 | 20평 | 13층 | 14억 8,000만 |
| 2026-07-08 | 20평 | 14층 | 14억 4,000만 |
| 2026-06-29 | 20평 | 8층 | 15억 |
| 2026-06-26 | 20평 | 12층 | 14억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
성산시영와(과) 닮은 단지
성산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 성산시영 (이 단지) | 7,256만 |
| 2 | 월드컵IPARK1차 | 4,572만 |
| 3 | 만민하늘애 | 4,382만 |
| 4 | 성산월드타운대림 | 3,549만 |
| 5 | 성산e편한세상2차 | 3,512만 |
성산시영 배정 학군
초등학교 · 서울신북초통학구역, 서울성원초통학구역
- 서울성원초등학교
- 서울신북초등학교
중학교 · 서부5학교군
- 중암중학교 특목·자사고 14.79%
- 상암중학교 특목·자사고 13.19%
- 홍익대학교사범대학부속여자중학교 특목·자사고 12.12%
- 성사중학교 특목·자사고 6.42%
- 성산중학교 특목·자사고 5%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.