보라매아카데미타워(주상복합) 시세·실거래가
서울시 동작구 신대방동 395-69
보라매아카데미타워(주상복합)는 동작구 신대방동에 위치한 225세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 1094%·건폐율 62% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
보라매아카데미타워(주상복합) 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
보라매아카데미타워(주상복합) AI 분석
교통 - 지하철: 보라매병원역역 (수도권 경량도시철도 신림선) 180m - 도보 3분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 당곡역(수도권 경량도시철도 신림선), 보라매병원역(수도권 경량도시철도 신림선) - 고속도로 IC: 차량 313분 교육환경 - 초등학교: 서울당곡초등학교 (540m, 도보 7분) - 중학교: 문창중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 수도여자고등학교 (780m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (3098m) - 가장 가까운 카페: 맘콜베이비카페동작점 (7m) - 편의점 500m 내: 22개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 신림동주민센터 (518m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시보라매병원 (264m) - 의원/클리닉 500m 내: 40개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시보라매병원) 주변환경 - 공원: 보라매근린공원 (767m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: --0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 3.4km, 신도림역(GTX) 3.5km, 용산역(GTX) 5.5km
배정 초등학교 - 서울보라매초등학교 (서울보라매초통학구역) 배정 중학교 - 숭의여자중학교 (특목고 진학률 12.1%) - 장승중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 문창중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 강남중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 성남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
보라매아카데미타워(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 225세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1998년
- 용적률
- 1094%
- 건폐율
- 62%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
보라매아카데미타워(주상복합) 건축물대장
- 주구조
- 철골철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 41층 · 지하 7층
- 사용승인
- 1998.08.17
- 연면적
- 81,849㎡
- 건축면적
- 2,989㎡
- 대지면적
- 4,758㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
보라매아카데미타워(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 116 | 84.95/116.54 | 8억 8,666만 | 5억 7,000만 |
| 158 | 115.54/158.49 | 11억 6,166만 | 7억 1,500만 |
| 208 | 132.69/208.87 | 12억 5,000만 | 8억 5,000만 |
| 235 | 171.36/235.06 | 11억 4,250만 | 1억 |
| 308 | 224.82/308.47 | - | - |
전용 84.95~224.82㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(35평)의 평균 매매가는 약 8억 8,666만원(평당 약 2,533만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 7,000만원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.
보라매아카데미타워(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 48평 | 34층 | 12억 4,000만 |
| 2026-06-09 | 48평 | 32층 | 12억 5,500만 |
| 2026-05-07 | 35평 | 21층 | 8억 9,000만 |
| 2026-04-24 | 63평 | 9층 | 12억 5,000만 |
| 2026-04-02 | 35평 | 17층 | 9억 3,000만 |
| 2026-03-18 | 35평 | 16층 | 8억 4,000만 |
| 2026-02-12 | 48평 | 18층 | 9억 9,000만 |
| 2025-10-11 | 35평 | 34층 | 8억 9,800만 |
| 2025-09-30 | 48평 | 30층 | 10억 7,000만 |
| 2025-08-06 | 35평 | 31층 | 8억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
보라매아카데미타워(주상복합)와(과) 닮은 단지
신대방동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 보라매자이더포레스트 | 6,035만 |
| 2 | 보라매롯데낙천대 | 4,407만 |
| 3 | 보라매 e-편한세상 | 4,230만 |
| 4 | 우성1차 | 4,099만 |
| 5 | 한성 | 4,026만 |