정든우성4단지 시세·실거래가

경기도 성남시 분당구 정자동 197

정든우성4단지는 성남시 분당구 정자동에 위치한 270세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 212%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

정든우성4단지 AI 분석

배정 초등학교 - 불정초등학교 (불정초통학구역) 배정 중학교 - 백현중학교 (특목고 진학률 11.9%) - 샛별중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 늘푸른중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 수내중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 양영중학교 (특목고 진학률 8.6%) 배정 고등학교 - 계원예술고등학교 - 낙생고등학교 - 늘푸른고등학교 - 돌마고등학교 - 동광고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

정든우성4단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 270세대
동수: 6개동
준공: 1995년
용적률: 212%
건폐율: 16%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 212%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

정든우성4단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 1층
연면적: 80,599㎡
건축면적: 18,968㎡

402동 17층지하주차장#1 1층406동 21층노인정.관리실 1층401동 14층403동 22층지하주차장#2 1층407동 22층405동 25층상가동 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

정든우성4단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
123	101.98/123.14	18억	7억 3,750만
156	129.72/156.68	17억 2,500만	7억 6,000만
191	162.57/191.64	16억 8,500만	7억 7,500만

전용 101.98~162.57㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 101.98㎡(37평)의 평균 매매가는 약 18억원(평당 약 4,865만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 3,750만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

정든우성4단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-13	47평	7층	17억
2026-03-24	47평	18층	17억 5,000만
2026-02-05	37평	12층	18억
2025-09-30	47평	19층	17억 5,000만
2025-09-05	37평	2층	15억 1,000만
2025-08-26	58평	19층	16억 8,500만
2025-08-08	37평	9층	14억 7,800만
2025-07-11	37평	9층	14억 5,000만
2025-06-20	47평	15층	15억
2025-06-19	37평	9층	14억 5,000만