벽산강변타운 시세·실거래가

부산시 북구 화명동 188

벽산강변타운은 북구 화명동에 위치한 1,044세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 291%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

벽산강변타운 AI 분석

배정 초등학교 - 화명초등학교 (화명초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벽산강변타운 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,044세대
동수: 12개동
준공: 1995년
용적률: 291%
건폐율: 23%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 291%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

벽산강변타운 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 1층
연면적: 120,594㎡
건축면적: 8,057㎡
대지면적: 34,438㎡

106동 18층105동 18층109동 18층102동 18층108동 18층104동 18층111동 18층110동 18층107동 18층103동 18층14동 4층13동 2층+2

출처: 국토교통부 건축물대장

벽산강변타운 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
94	74.48/94.19	2억 1,075만	1억 6,000만
105	84.89/105.42	2억 2,896만	1억 9,000만

전용 74.48~84.89㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.89㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 2,896만원(평당 약 716만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 83%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

벽산강변타운 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-18	32평	10층	2억 4,000만
2026-07-10	28평	8층	2억 1,800만
2026-07-03	32평	17층	2억 5,300만
2026-06-23	28평	15층	2억 2,800만
2026-06-18	28평	16층	2억 1,200만
2026-06-05	32평	17층	2억 4,250만
2026-05-29	32평	16층	2억 1,450만
2026-05-19	32평	2층	2억 500만
2026-05-14	32평	5층	2억 3,400만
2026-05-07	32평	12층	2억