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지곡미래 시세·실거래가
충청남도 서산시 지곡면 화천리 화천리 523-11
지곡미래는 서산시 지곡면 화천리에 위치한 250세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2012년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 76%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 계획관리지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
지곡미래 AI 분석
배정 초등학교 - 부성초등학교 (부성초통학구역) 배정 중학교 - 서일중학교 배정 고등학교 - 갈산고등학교 - 강경고등학교 - 계룡고등학교 - 강경상업고등학교 - 건양대학교병설건양고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
지곡미래 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 250세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2012년
- 용적률
- 76%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 계획관리지역
준공 14년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
지곡미래 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2012.11.30
- 연면적
- 17,781㎡
- 건축면적
- 3,890㎡
- 대지면적
- 19,455㎡
109동 3층101동 5층102동 5층104동 5층103동 5층105동 5층
출처: 국토교통부 건축물대장
지곡미래 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 52 | 40.95/52.96 | 4,400만 | 4,000만 |
| 62 | 48.73/62.35 | 5,333만 | 5,800만 |
| 72 | 59.98/72.23 | 5,800만 | 6,000만 |
전용 40.95~59.98㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.98㎡(22평)의 평균 매매가는 약 5,800만원(평당 약 264만원)입니다. 평균 전세가는 약 6,000만원입니다. 전세가율은 약 103%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
지곡미래 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 19평 | 4층 | 5,500만 |
| 2026-06-29 | 16평 | 4층 | 5,600만 |
| 2026-06-15 | 19평 | 1층 | 5,000만 |
| 2026-04-18 | 19평 | 2층 | 5,300만 |
| 2026-04-11 | 16평 | 1층 | 4,400만 |
| 2026-04-04 | 19평 | 5층 | 5,500만 |
| 2026-03-18 | 19평 | 5층 | 6,700만 |
| 2026-03-14 | 19평 | 1층 | 6,000만 |
| 2026-03-09 | 19평 | 1층 | 6,000만 |
| 2026-02-23 | 19평 | 4층 | 6,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
지곡면 화천리 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 지곡미래 (이 단지) | 283만 |
지곡미래 배정 학군
초등학교 · 부성초통학구역
- 부성초등학교
중학교 · 서일중학구
- 서일중학교
고등학교 · 충청남도단일학교군
- 갈산고등학교
- 강경고등학교
- 계룡고등학교
- 강경상업고등학교
- 건양대학교병설건양고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.