장원 시세·실거래가
대구광역시 수성구 범어동 산103
장원은 수성구 범어동에 위치한 455세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 196%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
장원 AI 분석
배정 초등학교 - 대구경동초등학교 (대구경동초통학구역) 배정 중학교 - 경신중학교 (특목고 진학률 13.0%) - 동도중학교 (특목고 진학률 10.4%) - 오성중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 대륜중학교 (특목고 진학률 6.7%) - 정화중학교 (특목고 진학률 6.6%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교 - 경북여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
장원 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 455세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 196%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 196%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
장원 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 연면적
- 58,211㎡
- 건축면적
- 5,246㎡
- 대지면적
- 27,150㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
장원 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 107 | 84.98/107.46 | 9억 | 2억 9,537만 |
| 147 | 121.34/147.13 | 12억 3,000만 | 4억 |
전용 84.98~121.34㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(33평)의 평균 매매가는 약 9억원(평당 약 2,727만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 9,537만원입니다. 전세가율은 약 33%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
장원 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 45평 | 12층 | 12억 3,000만 |
| 2026-05-19 | 33평 | 4층 | 9억 |
| 2026-03-15 | 33평 | 12층 | 8억 9,000만 |
| 2026-02-27 | 45평 | 5층 | 11억 2,500만 |
| 2026-02-07 | 33평 | 9층 | 8억 9,000만 |
| 2026-02-07 | 45평 | 7층 | 11억 3,000만 |
| 2025-12-13 | 45평 | 3층 | 10억 9,000만 |
| 2025-12-11 | 33평 | 4층 | 7억 9,500만 |
| 2025-12-02 | 33평 | 11층 | 8억 5,000만 |
| 2025-11-30 | 33평 | 11층 | 8억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
범어동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 수성범어더블유(주상복합) | 5,337만 |
| 2 | 힐스테이트범어 | 5,162만 |
| 3 | 범어아이파크 | 4,446만 |
| 4 | 목련 | 4,052만 |
| 5 | 경남타운 | 4,036만 |
장원 배정 학군
초등학교 · 대구경동초통학구역
- 대구경동초등학교
중학교 · 2학교군
- 경신중학교 특목·자사고 12.99%
- 동도중학교 특목·자사고 10.43%
- 오성중학교 특목·자사고 7.57%
- 대륜중학교 특목·자사고 6.67%
- 정화중학교 특목·자사고 6.56%
고등학교 · 동부
- 강동고등학교
- 경북고등학교
- 경북공업고등학교
- 경북대학교사범대학부설고등학교
- 경북여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.