장원 시세·실거래가

대구시 수성구 범어동 산103

장원은 수성구 범어동에 위치한 455세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 196%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

장원 AI 분석

배정 초등학교 - 대구경동초등학교 (대구경동초통학구역) 배정 중학교 - 경신중학교 (특목고 진학률 13.0%) - 동도중학교 (특목고 진학률 10.4%) - 오성중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 대륜중학교 (특목고 진학률 6.7%) - 정화중학교 (특목고 진학률 6.6%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교 - 경북여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

장원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 455세대
동수: 4개동
준공: 1988년
용적률: 196%
건폐율: 19%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 196%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

장원 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 1층
연면적: 58,211㎡
건축면적: 5,246㎡
대지면적: 27,150㎡

105동 13층101동 13층102동 13층103동 13층

출처: 국토교통부 건축물대장

장원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
107	84.98/107.46	8억 9,333만	2억 7,000만
147	121.34/147.13	11억 6,166만	4억 2,750만

전용 84.98~121.34㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(33평)의 평균 매매가는 약 8억 9,333만원(평당 약 2,707만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 7,000만원입니다. 전세가율은 약 30%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

장원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-18	45평	12층	12억 3,000만
2026-05-19	33평	4층	9억
2026-03-15	33평	12층	8억 9,000만
2026-02-27	45평	5층	11억 2,500만
2026-02-07	33평	9층	8억 9,000만
2026-02-07	45평	7층	11억 3,000만
2025-12-13	45평	3층	10억 9,000만
2025-12-11	33평	4층	7억 9,500만
2025-12-02	33평	11층	8억 5,000만
2025-11-30	33평	11층	8억 4,000만