한양수자인 시세·실거래가

서울시 금천구 독산동 1144

금천구 시세·학군 →독산동 시세·학군 →

한양수자인은 금천구 독산동에 위치한 246세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2011년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 249%·건폐율 36% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

한양수자인 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

한양수자인 AI 분석

교통 - 지하철: 구로디지털단지역역 (2호선) 1060m - 도보 14분 - 고속도로 IC: 차량 1685분 교육환경 - 초등학교: 서울문성초등학교 (150m, 도보 2분) - 중학교: 세일중학교 (360m, 도보 5분) - 고등학교: 독산고등학교 (1030m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (4497m) - 가장 가까운 카페: 메가엠지씨커피금천 (28m) - 편의점 500m 내: 25개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 독산3동주민센터 (352m) 의료시설 - 대학병원: 대림성모병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 27개 (풍부) 주변환경 - 공원: 만수천공원(관악산) (990m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 우수) 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.7km, 여의도역(GTX) 5.5km

배정 초등학교 - 서울문성초등학교 (서울문성초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

한양수자인 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 246세대
동수: 4개동
준공: 2011년
용적률: 249%
건폐율: 36%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

한양수자인 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 2층
연면적: 31,321㎡
건축면적: 3,227㎡
대지면적: 8,815㎡

104동 7층102동 15층상가동103동 12층101동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

한양수자인 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 86.2~86.4㎡ / 전용 67.6~68.3㎡	68.05/86.26	7억 2,966만	4억 6,250만
107	84.8/107.13	8억 5,000만	-

전용 68.05~84.8㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.8㎡(32평)의 평균 매매가는 약 8억 5,000만원(평당 약 2,656만원)입니다.

한양수자인 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-25	26평	15층	7억 7,000만
2026-07-14	26평	8층	7억 2,000만
2026-07-08	26평	13층	7억 3,800만
2026-05-18	26평	6층	7억 2,700만
2026-02-28	26평	7층	7억 1,000만
2026-02-11	26평	6층	7억 1,300만
2026-01-17	26평	13층	7억 1,000만
2025-10-16	26평	4층	6억 7,800만
2025-08-13	26평	3층	6억 8,800만
2025-06-24	26평	5층	6억 9,300만