꽃바위현대 시세·실거래가

울산시 동구 방어동 971

꽃바위현대는 동구 방어동에 위치한 351세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 211%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

꽃바위현대 AI 분석

배정 초등학교 - 문현초등학교 (문현초통학구역) 배정 중학교 - 일산중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 현대중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 화진중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 화암중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 남목고등학교 - 다운고등학교 - 달천고등학교 - 대송고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

꽃바위현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 351세대
동수: 4개동
준공: 1995년
용적률: 211%
건폐율: 22%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 211%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

꽃바위현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 1층
연면적: 29,553㎡
건축면적: 2,937㎡
대지면적: 12,942㎡

103동 12층104동 11층101동 13층상가동 1층102동 13층

출처: 국토교통부 건축물대장

꽃바위현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
82	59.7/82.61	9,035만	9,700만

전용 59.7~59.7㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 59.7㎡(25평)의 평균 매매가는 약 9,035만원(평당 약 361만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,700만원입니다. 전세가율은 약 107%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

꽃바위현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-16	25평	5층	8,950만
2026-06-15	25평	3층	8,850만
2026-06-04	25평	4층	8,000만
2026-05-29	25평	4층	8,000만
2026-04-30	25평	9층	8,350만
2026-04-08	25평	10층	1억 500만
2026-04-04	25평	10층	1억 400만
2026-04-04	25평	12층	1억 1,300만
2026-03-09	25평	9층	8,000만
2026-02-06	25평	6층	8,000만