꽃바위현대 시세·실거래가
울산광역시 동구 방어동 971
꽃바위현대는 동구 방어동에 위치한 351세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 211%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
꽃바위현대 AI 분석
배정 초등학교 - 문현초등학교 (문현초통학구역) 배정 중학교 - 일산중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 현대중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 화진중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 화암중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 남목고등학교 - 다운고등학교 - 달천고등학교 - 대송고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
꽃바위현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 351세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 211%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 211%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
꽃바위현대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 연면적
- 29,553㎡
- 건축면적
- 2,937㎡
- 대지면적
- 12,942㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
꽃바위현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 82 | 59.7/82.61 | 9,685만 | 9,700만 |
전용 59.7~59.7㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 59.7㎡(25평)의 평균 매매가는 약 9,685만원(평당 약 387만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,700만원입니다. 전세가율은 약 100%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
꽃바위현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 25평 | 11층 | 1억 500만 |
| 2026-08-26 | 25평 | 7층 | 1억 500만 |
| 2026-07-24 | 25평 | 4층 | 1억 2,000만 |
| 2026-06-16 | 25평 | 5층 | 8,950만 |
| 2026-06-15 | 25평 | 3층 | 8,850만 |
| 2026-06-04 | 25평 | 4층 | 8,000만 |
| 2026-05-29 | 25평 | 4층 | 8,000만 |
| 2026-04-30 | 25평 | 9층 | 8,350만 |
| 2026-04-08 | 25평 | 10층 | 1억 500만 |
| 2026-04-04 | 25평 | 12층 | 1억 1,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
방어동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 대왕암엘크루 | 1,079만 |
| 2 | 동구미소지움(주상복합) | 943만 |
| 3 | 문현아이파크 | 806만 |
| 4 | 그린예채 | 756만 |
| 5 | 스카이빌리지 | 753만 |
꽃바위현대 배정 학군
초등학교 · 문현초통학구역
- 문현초등학교
중학교 · 동구학교군
- 일산중학교 특목·자사고 2.81%
- 현대중학교 특목·자사고 2.18%
- 화진중학교 특목·자사고 2.15%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 1.55%
- 화암중학교 특목·자사고 1.32%
고등학교 · 강북
- 강동고등학교
- 남목고등학교
- 다운고등학교
- 달천고등학교
- 대송고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.