DMC에코자이 시세·실거래가

서울시 서대문구 남가좌동 389

DMC에코자이는 서대문구 남가좌동에 위치한 1,047세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 234%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

DMC에코자이 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

DMC에코자이 AI 분석

교통 - 지하철: 가좌역역 (경의선) 1030m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 4156분 교육환경 - 초등학교: 서울연가초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 연희중학교 (180m, 도보 3분) - 고등학교: 충암고등학교 (840m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (2790m) - 가장 가까운 카페: 달리는커피 (103m) - 편의점 500m 내: 21개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 남가좌2동주민센터 (430m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 40개 (풍부) 주변환경 - 공원: 궁동근린공원 (711m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -1.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 5.3km, 여의도역(GTX) 6.2km, 용산역(GTX) 6.6km

배정 초등학교 - 서울연가초등학교 (서울연가초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

DMC에코자이 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,047세대
동수: 11개동
준공: 2019년
용적률: 234%
건폐율: 19%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

DMC에코자이 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 24층 · 지하 2층
연면적: 166,559㎡
건축면적: 8,321㎡
대지면적: 38,406㎡

상가1동상가2동상가3동101동 11층110동 22층111동 20층102동 11층103동 11층104동 12층105동 22층106동 23층107동 22층+2

출처: 국토교통부 건축물대장

DMC에코자이 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 82.2~83.3㎡ / 전용 59.4~59.8㎡	59.63/82.89	13억 509만	6억 3,246만
공급 98.2~98.9㎡ / 전용 72.8~73.0㎡	72.9/98.56	13억 8,666만	6억 8,675만
공급 111.2~112.7㎡ / 전용 84.8~85.0㎡	84.86/112.1	14억 3,037만	6억 9,810만
161C	118.4/161.22	-	12억
공급 164.1~164.6㎡ / 전용 118.2~118.3㎡	118.28/164.32	-	10억 1,500만

전용 59.63~118.4㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.86㎡(34평)의 평균 매매가는 약 14억 3,037만원(평당 약 4,207만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 9,810만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

DMC에코자이 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-02	30평	15층	14억 4,000만
2026-05-31	34평	3층	13억 9,000만
2026-05-16	25평	2층	13억 1,000만
2026-05-14	34평	3층	14억 2,500만
2026-05-08	25평	7층	13억 3,000만
2026-04-19	25평	2층	13억
2026-04-19	34평	2층	14억 2,000만
2026-04-17	25평	4층	13억 1,000만
2026-04-16	25평	7층	13억 2,500만
2026-04-14	25평	5층	13억 1,000만