가양2단지성지 시세·실거래가
서울특별시 강서구 가양동 1461
가양2단지성지는 강서구 가양동에 위치한 1,624세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 195%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
가양2단지성지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
가양2단지성지 AI 분석
교통 - 지하철: 양천향교역역 (9호선) 560m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 6분 - 강남 접근성: 28분 (양천향교(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울탑산초등학교 (610m, 도보 8분) - 중학교: 성재중학교 (170m, 도보 3분) - 고등학교: 동양고등학교 (170m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (5222m) - 가장 가까운 카페: 더벤티강서 (331m) - 편의점 500m 내: 3개 - 공공기관: 가양1동주민센터 (244m) 의료시설 - 대학병원: 부민병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) 주변환경 - 공원: 허준공원 (647m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -0.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 7.9km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울양천초등학교 (서울양천초통학구역) - 서울탑산초등학교 (서울탑산초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
가양2단지성지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,624세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 195%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 195%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
가양2단지성지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 137,535㎡
- 건축면적
- 15,564㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
가양2단지성지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 49.9~50.3㎡ / 전용 34.4~34.7㎡ | 34.56/50.11 | 6억 8,300만 | 2억 3,967만 |
| 56 | 39.6/56.91 | 7억 9,255만 | 2억 5,418만 |
| 공급 70.1~70.2㎡ / 전용 49.6㎡ | 49.61/70.18 | 10억 380만 | 3억 6,203만 |
전용 34.56~49.61㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 49.61㎡(21평)의 평균 매매가는 약 10억 380만원(평당 약 4,780만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 6,203만원입니다. 전세가율은 약 36%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
가양2단지성지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 17평 | 9층 | 8억 9,900만 |
| 2026-08-20 | 15평 | 6층 | 7억 4,000만 |
| 2026-08-18 | 15평 | 13층 | 7억 6,000만 |
| 2026-08-08 | 15평 | 13층 | 7억 6,000만 |
| 2026-08-08 | 15평 | 4층 | 7억 6,000만 |
| 2026-08-01 | 15평 | 2층 | 7억 3,000만 |
| 2026-07-31 | 17평 | 15층 | 5억 3,000만 |
| 2026-07-25 | 15평 | 4층 | 7억 4,500만 |
| 2026-07-24 | 15평 | 11층 | 7억 9,500만 |
| 2026-07-22 | 17평 | 12층 | 8억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
가양2단지성지와(과) 닮은 단지
가양동 평당가 상위 단지
가양2단지성지 배정 학군
초등학교 · 서울양천초통학구역, 서울탑산초통학구역
- 서울양천초등학교
- 서울탑산초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.