구학마을 시세·실거래가
부산광역시 사상구 학장동 168-8
구학마을은 사상구 학장동에 위치한 1,110세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 148%·건폐율 10% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
구학마을 AI 분석
배정 초등학교 - 구학초등학교 (구학초통학구역) 배정 중학교 - 주례중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 주례여자중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 모동중학교 (특목고 진학률 5.2%) - 엄궁중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 모라중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
구학마을 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,110세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 148%
- 건폐율
- 10%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 148%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
구학마을 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 77,761㎡주거동 기준
- 건축면적
- 4,738㎡주거동 기준
출처: 국토교통부 건축물대장
구학마을 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 64 | 46.32/64.9 | 7,762만 | 7,125만 |
전용 46.32~46.32㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 46.32㎡(20평)의 평균 매매가는 약 7,762만원(평당 약 388만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,125만원입니다. 전세가율은 약 92%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
구학마을 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 20평 | 4층 | 8,300만 |
| 2026-10-15 | 20평 | 12층 | 8,500만 |
| 2026-10-02 | 20평 | 5층 | 6,000만 |
| 2026-07-31 | 20평 | 9층 | 7,700만 |
| 2026-07-20 | 20평 | 5층 | 7,100만 |
| 2026-07-08 | 20평 | 13층 | 1억 1,500만 |
| 2026-07-03 | 20평 | 2층 | 7,000만 |
| 2026-05-30 | 20평 | 5층 | 1억 1,000만 |
| 2026-05-11 | 20평 | 1층 | 6,300만 |
| 2026-05-08 | 20평 | 10층 | 6,700만 |
출처: 국토교통부 실거래가
학장동 평당가 상위 단지
구학마을 배정 학군
초등학교 · 구학초통학구역
- 구학초등학교
중학교 · 7학교군
- 주례중학교 특목·자사고 7.5%
- 주례여자중학교 특목·자사고 6.76%
- 모동중학교 특목·자사고 5.21%
- 엄궁중학교 특목·자사고 4.05%
- 모라중학교 특목·자사고 3.7%
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 경혜여자고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.