미라보3차 시세·실거래가

전남광주통합특별시 북구 운암동 229

미라보3차는 북구 운암동에 위치한 697세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 310%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

미라보3차 AI 분석

배정 초등학교 - 경양초등학교 (경양초통학구역) 배정 중학교 - 운암중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신용중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 용두중학교 (특목고 진학률 1.3%) - 서강중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 광주경신중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 고려고등학교 - 광주경신여자고등학교 - 광주고등학교 - 광주공업고등학교 - 광주과학고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

미라보3차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 697세대
동수: 7개동
준공: 1992년
용적률: 310%
건폐율: 20%
용도지역: 일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 310%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

미라보3차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 1층
연면적: 85,937㎡
건축면적: 5,303㎡

305동 20층상가동 1층301동 18층303동 18층308동 20층302동 20층306동 20층307동 20층

출처: 국토교통부 건축물대장

미라보3차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
104	84.98/104.04	1억 7,666만	1억 5,380만
136	117.65/136.38	1억 9,250만	1억 8,000만
184	163.6/184.56	3억 3,833만	-

전용 84.98~163.6㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 7,666만원(평당 약 570만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 5,380만원입니다. 전세가율은 약 87%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

미라보3차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-22	31평	20층	1억 7,400만
2026-05-28	41평	5층	2억 500만
2026-05-18	26평	4층	1억 7,800만
2026-05-01	31평	8층	1억 7,500만
2026-04-22	41평	12층	1억 8,000만
2026-04-08	31평	12층	1억 7,700만
2025-11-15	36평	4층	2억 8,500만
2025-10-31	36평	3층	2억 7,000만
2025-06-28	26평	13층	2억 2,500만
2025-06-26	49평	9층	3억 2,000만