목화 시세·실거래가

부산시 사상구 학장동 574-82

목화는 사상구 학장동에 위치한 999세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 174%·건폐율 12% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

목화 AI 분석

배정 초등학교 - 학장초등학교 (학장초통학구역) - 학진초등학교 (학진초통학구역) 배정 중학교 - 주례중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 주례여자중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 모동중학교 (특목고 진학률 5.2%) - 엄궁중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 모라중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

목화 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 999세대
동수: 9개동
준공: 1993년
용적률: 174%
건폐율: 12%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 174%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

목화 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 1층
사용승인: 1993.07.19
연면적: 75,375㎡
건축면적: 5,016㎡
대지면적: 39,602㎡

104동 19층103동 19층109동 19층107동 19층관리동 2층105동 19층101동 20층유치원동 3층102동 20층106동 19층목욕탕동 2층상가동 4층+1

출처: 국토교통부 건축물대장

목화 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
56	40.42/56.99	9,700만	8,500만
70	49.96/70.44	1억 1,300만	9,810만

전용 40.42~49.96㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 49.96㎡(21평)의 평균 매매가는 약 1억 1,300만원(평당 약 538만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,810만원입니다. 전세가율은 약 87%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

목화 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-19	21평	1층	1억 2,500만
2026-07-18	21평	1층	1억 1,000만
2026-06-30	21평	2층	1억 1,500만
2026-06-26	21평	3층	1억
2026-06-20	21평	7층	1억 2,800만
2026-05-04	17평	7층	9,700만
2026-03-11	21평	5층	1억 200만
2026-02-23	21평	3층	9,700만
2026-01-23	21평	13층	1억
2026-01-11	21평	13층	1억 1,000만