방배 시세·실거래가
서울특별시 서초구 방배동
방배는 서초구 방배동에 위치한 74세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 1988년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 0%·건폐율 0% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
방배 AI 분석
배정 초등학교 - 서울방배초등학교 (서울방배초통학구역) - 서울이수초등학교 (서울이수초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
방배 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 74세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 0%
- 건폐율
- 0%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 0%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
방배 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 업무시설
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1988.11.23
- 연면적
- 4,117㎡
- 건축면적
- 686㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
방배 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 29 | 20.48/29.42 | - | - |
| 15평 | 34.88/49.73 | 4억 4,500만 | 1억 5,500만 |
전용 20.48~34.88㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 34.88㎡(15평)의 평균 매매가는 약 4억 4,500만원(평당 약 2,967만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 5,500만원입니다. 전세가율은 약 35%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
방배 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-03 | 35.2㎡ | 5층 | 4억 4,500만 |
| 2025-08-22 | 35.2㎡ | 3층 | 4억 4,700만 |
| 2024-07-15 | 35.2㎡ | 4층 | 4억 5,500만 |
| 2023-01-11 | 35.2㎡ | 2층 | 5억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
방배동 평당가 상위 단지
방배 배정 학군
초등학교 · 서울방배초통학구역, 서울이수초통학구역
- 서울방배초등학교
- 서울이수초등학교
중학교 · 강남서초3학교군
- 신동중학교 특목·자사고 51.91%
- 세화여자중학교 특목·자사고 50.69%
- 신반포중학교 특목·자사고 45.07%
- 경원중학교 특목·자사고 34.59%
- 원촌중학교 특목·자사고 30.08%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.