개나리 시세·실거래가
경기도 구리시 수택동 611-1
개나리는 구리시 수택동에 위치한 24세대 규모의 나홀로·소형 단지 재건축·주상복합입니다. 1997년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 245%·건폐율 70% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
개나리 AI 분석
배정 초등학교 - 부양초등학교 (부양초통학구역) 배정 중학교 - 인창중학교 (특목고 진학률 1.3%) - 교문중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 장자중학교 (특목고 진학률 0.7%) - 토평중학교 (특목고 진학률 0.6%) - 동구중학교 (특목고 진학률 0.4%) 배정 고등학교 - 가운고등학교 - 갈매고등학교 - 광동고등학교 - 구리고등학교 - 구리여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
개나리 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 24세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1997년
- 용적률
- 245%
- 건폐율
- 70%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 29년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
개나리 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1997.07.01
- 연면적
- 48㎡
- 건축면적
- 48㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
개나리 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 30.9~31.0㎡ / 전용 26.1~27.0㎡ | 26.55/30.92 | 3억 1,400만 | 8,000만 |
| 공급 65.7~67.6㎡ / 전용 55.4~58.8㎡ | 57.18/66.61 | - | 1억 1,000만 |
전용 26.55~57.18㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 26.55㎡(9평)의 평균 매매가는 약 3억 1,400만원(평당 약 3,489만원)입니다. 평균 전세가는 약 8,000만원입니다. 전세가율은 약 25%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
개나리 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-02 | 9평 | 4층 | 3억 5,000만 |
| 2026-03-31 | 9평 | 2층 | 2억 7,800만 |
| 2026-02-09 | 9평 | 2층 | 2억 9,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
수택동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트구리역 | 4,705만 |
| 2 | 구리역한양수자인리버시티 | 3,867만 |
| 3 | 개나리 (이 단지) | 3,749만 |
| 4 | LG원앙 | 3,415만 |
| 5 | 한성 | 3,379만 |
개나리 배정 학군
초등학교 · 부양초통학구역
- 부양초등학교
중학교 · 구리중학군
- 인창중학교 특목·자사고 1.29%
- 교문중학교 특목·자사고 1.15%
- 장자중학교 특목·자사고 0.65%
- 토평중학교 특목·자사고 0.6%
- 동구중학교 특목·자사고 0.42%
고등학교 · 구리남양주, 구리학군
- 가운고등학교
- 갈매고등학교
- 광동고등학교
- 구리고등학교
- 구리여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.