관악드림타운 시세·실거래가

서울시 관악구 봉천동 1712

관악구 시세·학군 →봉천동 시세·학군 →

관악드림타운은 관악구 봉천동에 위치한 3,544세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 44개 동·용적률 267%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

관악드림타운 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

관악드림타운 AI 분석

교통 - 지하철: 숭실대입구역(살피재)역 (7호선) 650m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 7분 교육환경 - 초등학교: 서울구암초등학교 (340m, 도보 5분) - 중학교: 구암중학교 (330m, 도보 5분) - 고등학교: 구암고등학교 (210m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (4501m) - 가장 가까운 카페: 카페인 (225m) - 편의점 500m 내: 11개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 성현동주민센터 (237m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 28개 (풍부) 주변환경 - 공원: 상도근린공원 (1053m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -2.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 4.2km, 용산역(GTX) 4.5km, 신도림역(GTX) 5.6km

배정 초등학교 - 서울구암초등학교 (서울구암초통학구역) 배정 중학교 - 구암중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 인헌중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 봉원중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 관악중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 당곡중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

관악드림타운 시세 추이

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 3,544세대
동수: 44개동
준공: 2003년
용적률: 267%
건폐율: 16%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

관악드림타운 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 27층 · 지하 2층
사용승인: 2003.09.06
연면적: 531,140㎡
건축면적: 23,374㎡
대지면적: 138,187㎡

109동 25층118동 27층114동 25층106동 22층117동 24층110동 22층107동 22층140동 25층123동 22층136동 23층135동 27층101동 12층+41

출처: 국토교통부 건축물대장

관악드림타운 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 80.4~82.5㎡ / 전용 60.0㎡	60/81.45	11억 3,822만	5억 2,411만
공급 82.9㎡ / 전용 59.8~59.9㎡	59.84/82.92	11억 1,232만	4억 7,308만
공급 106.9~109.4㎡ / 전용 85.0㎡	84.96/108.14	12억 576만	5억 8,791만
127	102/127.98	12억 6,000만	6억 1,375만
141	114.75/141.43	12억 7,773만	7억 532만

전용 59.84~114.75㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(32평)의 평균 매매가는 약 12억 576만원(평당 약 3,768만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 8,791만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

관악드림타운 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-20	43평	18층	14억 4,000만
2026-07-16	25평	16층	11억 9,900만
2026-07-15	25평	11층	11억 6,000만
2026-07-11	43평	16층	13억 7,000만
2026-07-11	43평	10층	14억 3,200만
2026-07-06	25평	4층	11억 1,700만
2026-07-05	32평	25층	12억 7,000만
2026-07-03	25평	5층	11억 5,500만
2026-07-03	39평	20층	12억 3,000만
2026-07-01	32평	4층	12억 5,000만