관악드림타운 시세·실거래가
서울특별시 관악구 봉천동 1712
관악드림타운은 관악구 봉천동에 위치한 3,544세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 44개 동·용적률 267%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
관악드림타운 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
관악드림타운 AI 분석
교통 - 지하철: 숭실대입구역(살피재)역 (7호선) 650m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 294분 - 강남 접근성: 28분 (숭실대입구(살피재)(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울구암초등학교 (340m, 도보 5분) - 중학교: 구암중학교 (330m, 도보 5분) - 고등학교: 구암고등학교 (210m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (4501m) - 가장 가까운 카페: 카페인 (225m) - 편의점 500m 내: 11개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 성현동주민센터 (237m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 28개 (풍부) 주변환경 - 공원: 상도근린공원 (1053m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -2.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 4.2km, 용산역(GTX) 4.5km, 신도림역(GTX) 5.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울구암초등학교 (서울구암초통학구역) 배정 중학교 - 구암중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 인헌중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 봉원중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 관악중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 당곡중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
관악드림타운 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 3,544세대
- 동수
- 44개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 267%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
관악드림타운 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2003.09.06
- 연면적
- 531,140㎡
- 건축면적
- 23,374㎡
- 대지면적
- 138,187㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
관악드림타운 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 80.4~82.5㎡ / 전용 60.0㎡ | 60/81.45 | 11억 6,990만 | 5억 3,516만 |
| 공급 82.9㎡ / 전용 59.8~59.9㎡ | 59.84/82.92 | 11억 2,946만 | 4억 8,191만 |
| 공급 106.9~109.4㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.96/108.14 | 12억 2,948만 | 5억 8,902만 |
| 127 | 102/127.98 | 12억 6,000만 | 5억 8,259만 |
| 141 | 114.75/141.43 | 13억 3,864만 | 7억 160만 |
전용 59.84~114.75㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(32평)의 평균 매매가는 약 12억 2,948만원(평당 약 3,842만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 8,902만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
관악드림타운 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 32평 | 6층 | 12억 5,000만 |
| 2026-09-01 | 32평 | 11층 | 12억 9,500만 |
| 2026-08-31 | 43평 | 15층 | 13억 5,000만 |
| 2026-08-30 | 43평 | 17층 | 14억 5,000만 |
| 2026-08-28 | 25평 | 12층 | 12억 4,500만 |
| 2026-08-22 | 25평 | 6층 | 12억 |
| 2026-08-11 | 43평 | 9층 | 13억 8,000만 |
| 2026-08-10 | 32평 | 22층 | 13억 3,500만 |
| 2026-08-08 | 32평 | 22층 | 13억 3,500만 |
| 2026-08-07 | 32평 | 16층 | 13억 200만 |
출처: 국토교통부 실거래가
관악드림타운와(과) 닮은 단지
봉천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상서울대입구2차 | 4,899만 |
| 2 | e편한세상서울대입구 | 4,594만 |
| 3 | 관악동부센트레빌 | 4,309만 |
| 4 | 서울대입구아이원 | 4,154만 |
| 5 | 두산 | 4,066만 |
관악드림타운 배정 학군
초등학교 · 서울구암초통학구역
- 서울구암초등학교
중학교 · 동작관악5학교군
- 구암중학교 특목·자사고 4.95%
- 인헌중학교 특목·자사고 3.33%
- 봉원중학교 특목·자사고 1.73%
- 관악중학교 특목·자사고 0.97%
- 당곡중학교 특목·자사고 0.49%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 광신방송예술고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.