보라매롯데낙천대 시세·실거래가
서울특별시 동작구 신대방동 713
보라매롯데낙천대는 동작구 신대방동에 위치한 734세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 340%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
보라매롯데낙천대 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
보라매롯데낙천대 AI 분석
교통 - 지하철: 보라매공원역역 (수도권 경량도시철도 신림선) 420m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 보라매공원역(수도권 경량도시철도 신림선) - 고속도로 IC: 차량 5321분 - 강남 접근성: 31분 (보라매공원(신림선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울보라매초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 대방중학교 (90m, 도보 2분) - 고등학교: 수도여자고등학교 (220m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (2460m) - 가장 가까운 카페: 컴포즈커피보라매롯데낙천대점 (154m) - 편의점 500m 내: 12개 - 공공기관: 신대방1동주민센터 (678m) 의료시설 - 대학병원: 한림대학교 강남성심병원 (453m) - 의원/클리닉 500m 내: 26개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 3개 (한림대학교 강남성심병원, 대림성모병원) 주변환경 - 공원: 보라매근린공원 (688m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.0억원 - 2022-2023 하락기: -1.6억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.5km, 여의도역(GTX) 3.2km, 용산역(GTX) 5.9km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울보라매초등학교 (서울보라매초통학구역) 배정 중학교 - 숭의여자중학교 (특목고 진학률 12.1%) - 장승중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 문창중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 강남중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 성남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
보라매롯데낙천대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 734세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 340%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
보라매롯데낙천대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2003.08.02
- 연면적
- 93,782㎡
- 건축면적
- 4,320㎡
- 대지면적
- 19,543㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
보라매롯데낙천대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 74 | 55.45/74.93 | 11억 9,576만 | 4억 9,005만 |
| 공급 97.5~100.3㎡ / 전용 77.7~80.2㎡ | 79.66/99.61 | 12억 6,750만 | 6억 4,328만 |
| 129 | 108.48/129.34 | 13억 8,000만 | 6억 5,000만 |
전용 55.45~108.48㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 79.66㎡(30평)의 평균 매매가는 약 12억 6,750만원(평당 약 4,225만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 4,328만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.
보라매롯데낙천대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 23평 | 18층 | 12억 5,000만 |
| 2026-07-30 | 23평 | 3층 | 12억 9,000만 |
| 2026-07-30 | 23평 | 3층 | 12억 6,000만 |
| 2026-07-29 | 23평 | 3층 | 12억 5,000만 |
| 2026-07-28 | 30평 | 13층 | 13억 8,000만 |
| 2026-07-25 | 23평 | 15층 | 12억 8,000만 |
| 2026-07-06 | 23평 | 7층 | 12억 5,000만 |
| 2026-06-27 | 23평 | 6층 | 12억 4,500만 |
| 2026-05-30 | 23평 | 5층 | 11억 5,500만 |
| 2026-05-27 | 30평 | 14층 | 13억 |
출처: 국토교통부 실거래가
보라매롯데낙천대와(과) 닮은 단지
신대방동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 보라매자이더포레스트 | 6,114만 |
| 2 | 보라매롯데낙천대 (이 단지) | 4,501만 |
| 3 | 우성1차 | 4,155만 |
| 4 | 현대 | 4,099만 |
| 5 | 보라매파크빌 | 3,994만 |
보라매롯데낙천대 배정 학군
초등학교 · 서울보라매초통학구역
- 서울보라매초등학교
중학교 · 동작관악1학교군
- 숭의여자중학교 특목·자사고 12.08%
- 장승중학교 특목·자사고 8.25%
- 문창중학교 특목·자사고 6.6%
- 강남중학교 특목·자사고 3.8%
- 성남중학교 특목·자사고 2.91%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.