코지팰리스(490-85) 시세·실거래가

인천광역시 미추홀구 용현동

코지팰리스(490-85)는 미추홀구 용현동에 위치한 45세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2017년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 838%·건폐율 72% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

코지팰리스(490-85) AI 분석

배정 초등학교 - 인천용정초등학교 (인천용정초통학구역) 배정 중학교 - 용현중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 인주중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 관교여자중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 남인천여자중학교 (특목고 진학률 1.5%) - 선인중학교 (특목고 진학률 1.4%) 배정 고등학교 - 광성고등학교 - 대청고등학교 - 덕적고등학교 - 동산고등학교 - 문학정보고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

코지팰리스(490-85) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 45세대
동수: 1개동
준공: 2017년
용적률: 838%
건폐율: 72%
용도지역: 일반상업지역

준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

코지팰리스(490-85) 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 업무시설
층수: 지상 14층 · 지하 1층
사용승인: 2017.06.09
연면적: 5,776㎡
건축면적: 467㎡
대지면적: 642㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

코지팰리스(490-85) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
25평	59.66/83.66	1억 4,400만	1억 3,575만
116	83.98/116.22	1억 6,000만	1억 8,000만

전용 59.66~83.98㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 83.98㎡(35평)의 평균 매매가는 약 1억 6,000만원(평당 약 457만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 113%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

코지팰리스(490-85) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-11-01	83.98㎡	8층	1억 6,000만
2025-09-28	59.88㎡	8층	1억 4,400만
2023-08-30	83.98㎡	10층	2억 6,300만