장미3차 시세·실거래가

대구시 달서구 상인동 1591

장미3차는 달서구 상인동에 위치한 540세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 3개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

장미3차 AI 분석

배정 중학교 - 상원중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 학산중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 영남중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 월배중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 월암중학교 (특목고 진학률 4.8%) 배정 고등학교 - 경북기계공업고등학교 - 경북기계공업고등학교 - 경북여자상업고등학교 - 경북예술고등학교 - 경상공업고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

장미3차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 540세대
동수: 3개동
준공: 1993년
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.

장미3차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 3,944,013㎡
건축면적: 3,026㎡

상가304동 3층301동 15층303동 15층302동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

장미3차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
59	43.2/59.77	7,933만	7,000만
68	49.8/68.9	7,666만	9,000만

전용 43.2~49.8㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 49.8㎡(21평)의 평균 매매가는 약 7,666만원(평당 약 365만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,000만원입니다. 전세가율은 약 117%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

장미3차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-28	21평	7층	7,000만
2026-06-25	18평	6층	7,000만
2026-06-14	18평	5층	7,800만
2026-04-22	21평	7층	8,200만
2026-03-23	18평	8층	9,000만
2026-03-18	21평	3층	8,500만
2026-03-14	21평	15층	8,800만
2026-03-05	21평	1층	7,000만
2026-02-21	21평	2층	6,500만
2025-08-12	21평	3층	8,000만