나인원한남 시세·실거래가
서울시 용산구 한남동 829
나인원한남은 용산구 한남동에 위치한 341세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 147%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
나인원한남 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
나인원한남 AI 분석
교통 - 지하철: 한강진역역 (6호선) 450m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 한강진역(6호선) - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울한남초등학교 (350m, 도보 5분) - 중학교: 옥정중학교 (970m, 도보 13분) - 고등학교: 서울디지텍고등학교 (1160m) - 명문중학군: 중부6학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: (주)현대백화점 본점 (2349m) - 가장 가까운 카페: 릴리언 (117m) - 편의점 500m 내: 15개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 한남동주민센터 (336m) 의료시설 - 대학병원: 순천향대학교 부속 서울병원 (312m) - 의원/클리닉 500m 내: 17개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (순천향대학교 부속 서울병원) 주변환경 - 공원: 달맞이근린공원 (1959m, 도보 25분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: --1.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +29.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 3.5km, 용산역(GTX) 3.5km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.2km
배정 초등학교 - 서울한남초등학교 (서울한남초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
나인원한남 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 341세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 147%
- 건폐율
- 30%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
나인원한남 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 9층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2019.11.13
- 연면적
- 225,636㎡
- 건축면적
- 18,011㎡
- 대지면적
- 59,118㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
나인원한남 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 248A | 206.89/248.84 | 107억 3,500만 | 70억 3,166만 |
| 293A | 244.34/293.93 | 156억 5,000만 | 89억 3,750만 |
| 299PA | 244.82/299.74 | - | 8억 2,013만 |
| 공급 333.2~334.2㎡ / 전용 273.4~273.9㎡ | 273.68/333.69 | 250억 | - |
전용 206.89~273.68㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 206.89㎡(75평)의 평균 매매가는 약 107억 3,500만원(평당 약 14,313만원)입니다. 평균 전세가는 약 70억 3,166만원입니다. 전세가율은 약 66%로 일반적인 수준입니다.
나인원한남 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 101평 | 1층 | 250억 |
| 2026-03-23 | 89평 | 4층 | 156억 5,000만 |
| 2026-01-12 | 89평 | 5층 | 140억 4,000만 |
| 2025-08-08 | 89평 | 4층 | 160억 |
| 2025-08-05 | 89평 | 5층 | 167억 |
| 2025-06-02 | 75평 | 2층 | 128억 |
| 2025-04-18 | 75평 | 8층 | 130억 |
| 2025-03-06 | 89평 | 2층 | 158억 |
| 2025-02-10 | 89평 | 3층 | 102억 |
| 2025-02-10 | 101평 | 1층 | 250억 |
출처: 국토교통부 실거래가