세화2차 시세·실거래가

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 12-10

세화2차는 창원시 마산회원구 구암동에 위치한 40세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1980년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 196% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

세화2차 AI 분석

배정 초등학교 - 구암초등학교 (구암초통학구역) 배정 중학교 - 양덕여자중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 마산무학여자중학교 (특목고 진학률 8.3%) - 창신중학교 (특목고 진학률 6.9%) - 마산중앙중학교 (특목고 진학률 6.7%) - 양덕중학교 (특목고 진학률 3.5%) 배정 고등학교 - 경남관광고등학교 - 경상고등학교 - 마산가포고등학교 - 마산고등학교 - 마산공업고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

세화2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 40세대
동수: 1개동
준공: 1980년
용적률: 196%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 46년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 196%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

세화2차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
사용승인: 1980.05.19
연면적: 2,158㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

세화2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 52.3~54.5㎡ / 전용 47.3~49.5㎡	48.68/53.74	6,300만	4,000만

전용 48.68~48.68㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 48.68㎡(16평)의 평균 매매가는 약 6,300만원(평당 약 394만원)입니다. 평균 전세가는 약 4,000만원입니다. 전세가율은 약 63%로 일반적인 수준입니다.

세화2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-02-18	15평	2층	6,300만
2024-04-11	15평	3층	6,500만
2023-12-07	14평	5층	4,000만
2023-10-12	15평	3층	5,000만
2023-04-07	15평	1층	4,000만
2023-02-01	15평	3층	7,000만
2023-01-04	15평	5층	5,500만