마곡보타닉투웨니퍼스트 시세·실거래가

서울특별시 강서구 가양동

마곡보타닉투웨니퍼스트는 강서구 가양동에 위치한 260세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2020년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 299%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구토지거래허가구역

마곡보타닉투웨니퍼스트 AI 분석

배정 초등학교 - 서울양천초등학교 (서울양천초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

마곡보타닉투웨니퍼스트 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 260세대
동수: 5개동
준공: 2020년
용적률: 299%
건폐율: 26%
용도지역: 준공업지역

준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

마곡보타닉투웨니퍼스트 건축물대장

주용도: 업무시설
층수: 지상 14층 · 지하 1층
사용승인: 2020.06.17
연면적: 11,721㎡
건축면적: 839㎡
대지면적: 3,202㎡

101동 14층102동 14층103동 14층104동 14층105동 14층

출처: 국토교통부 건축물대장

마곡보타닉투웨니퍼스트 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
44A	28.33/44.49	2억 8,075만	2억 5,537만

전용 28.33~28.33㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 28.33㎡(13평)의 평균 매매가는 약 2억 8,075만원(평당 약 2,160만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,537만원입니다. 전세가율은 약 91%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

마곡보타닉투웨니퍼스트 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-09-16	28.33㎡	6층	2억 6,200만
2026-09-15	28.33㎡	9층	2억 9,800만
2026-06-29	28.33㎡	9층	2억 8,500만
2026-05-05	28.33㎡	4층	2억 7,800만
2026-04-01	28.33㎡	10층	2억 5,000만
2025-11-24	28.33㎡	7층	2억 6,100만
2025-09-13	28.33㎡	5층	2억 5,000만
2025-09-13	28.33㎡	5층	2억 9,000만
2025-05-31	28.33㎡	6층	2억 6,300만
2025-03-06	28.33㎡	5층	2억 6,000만

출처: 국토교통부 실거래가

가양동 평당가 상위 단지

순위	단지	평당가
1	가양6단지	5,526만
2	강변3단지	5,377만
3	가양9단지	5,228만
4	가양강나루2차현대	4,992만
5	가양2단지성지	4,843만

마곡보타닉투웨니퍼스트 배정 학군

초등학교 · 서울양천초통학구역

서울양천초등학교

중학교 · 강서양천1학교군

염창중학교 특목·자사고 6.35%
등명중학교 특목·자사고 5.39%
염경중학교 특목·자사고 4.92%
성재중학교 특목·자사고 4.9%
공항중학교 특목·자사고 4.6%

고등학교 · 강서양천

강서고등학교
강서공업고등학교
경복비즈니스고등학교
경복여자고등학교
공항고등학교

※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.