장미6차 시세·실거래가

경기도 고양시 덕양구 토당동 99-54

장미6차는 고양시 덕양구 토당동에 위치한 185세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1988년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 140%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 자연녹지지역에 해당합니다.

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비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

배정 초등학교 - 능곡초등학교 (능곡초통학구역) 배정 중학교 - 능곡중학교 (특목고 진학률 2.2%) 배정 고등학교 - 가좌고등학교 - 경기영상과학고등학교 - 고양고등학교 - 고양국제고등학교 - 고양동산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 140%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

나동 5층 2층가동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
54	39.42/54	3억 2,400만	6,666만
공급 55.4~55.5㎡ / 전용 40.7~40.9㎡	40.77/55.43	3억 4,725만	8,875만
공급 59.0~60.8㎡ / 전용 43.4~46.3㎡	44.43/59.76	3억 5,500만	1억 2,000만
68	46.35/68.03	3억 5,400만	1억

전용 39.42~46.35㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 46.35㎡(21평)의 평균 매매가는 약 3억 5,400만원(평당 약 1,686만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억원입니다. 전세가율은 약 28%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

출처: 국토교통부 실거래가