장미6차 시세·실거래가
경기도 고양시 덕양구 토당동 99-54
장미6차는 고양시 덕양구 토당동에 위치한 185세대 규모의 소규모 단지 재건축 대상 단지입니다. 1988년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 140%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 자연녹지지역에 해당합니다.
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규제 정보
토지거래허가구역
장미6차 AI 분석
배정 초등학교 - 능곡초등학교 (능곡초통학구역) 배정 중학교 - 능곡중학교 (특목고 진학률 2.2%) 배정 고등학교 - 가좌고등학교 - 경기영상과학고등학교 - 고양고등학교 - 고양국제고등학교 - 고양동산고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
장미6차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축 대상 단지
- 세대수
- 185세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 140%
- 건폐율
- 29%
- 용도지역
- 자연녹지지역
준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 140%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
장미6차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 연면적
- 2,877㎡
- 건축면적
- 519㎡
가동 5층근린생활시설 2층나동 5층
출처: 국토교통부 건축물대장
장미6차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 54 | 39.42/54 | 3억 2,400만 | 5,000만 |
| 공급 55.4~55.5㎡ / 전용 40.7~40.9㎡ | 40.77/55.43 | 3억 5,962만 | 9,000만 |
| 공급 59.0~60.8㎡ / 전용 43.4~46.3㎡ | 44.43/59.76 | 3억 6,887만 | - |
| 68 | 46.35/68.03 | 3억 5,400만 | 1억 |
전용 39.42~46.35㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 46.35㎡(21평)의 평균 매매가는 약 3억 5,400만원(평당 약 1,686만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억원입니다. 전세가율은 약 28%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
장미6차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 12평 | 5층 | 4억 50만 |
| 2026-08-17 | 12평 | 5층 | 3억 5,000만 |
| 2026-08-07 | 13평 | 4층 | 4억 350만 |
| 2026-07-25 | 12평 | 2층 | 3억 9,400만 |
| 2026-05-11 | 12평 | 4층 | 3억 6,700만 |
| 2026-05-05 | 12평 | 4층 | 3억 9,900만 |
| 2026-04-08 | 32평 | 10층 | 3억 5,000만 |
| 2026-03-13 | 13평 | 2층 | 3억 9,000만 |
| 2026-02-26 | 32평 | 7층 | 3억 5,000만 |
| 2026-01-29 | 12평 | 5층 | 3억 8,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
토당동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 대곡역두산위브1단지 | 2,695만 |
| 2 | 대곡역롯데캐슬엘클라씨 | 2,692만 |
| 3 | 대곡역두산위브2단지 | 2,369만 |
| 4 | 내안애양우 | 1,730만 |
| 5 | 능곡현대홈타운1차 | 1,688만 |
장미6차 배정 학군
초등학교 · 능곡초통학구역
- 능곡초등학교
중학교 · 능곡중학구
- 능곡중학교 특목·자사고 2.24%
고등학교 · 고양
- 가좌고등학교
- 경기영상과학고등학교
- 고양고등학교
- 고양국제고등학교
- 고양동산고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.