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우성8차 시세·실거래가
충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 모시리 206-13
우성8차는 천안시 서북구 직산읍 모시리에 위치한 946세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 220%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 자연녹지지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
우성8차 AI 분석
배정 초등학교 - 양당초등학교 (양당초통학구역) 배정 중학교 - 천안부성중학교 (특목고 진학률 3.5%) 배정 고등학교 - 목천고등학교 - 병천고등학교 - 복자여자고등학교 - 북일고등학교 - 북일여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우성8차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 946세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 220%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 자연녹지지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 220%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
우성8차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 69,648㎡
- 건축면적
- 6,029㎡
- 대지면적
- 29,680㎡
104동 15층101동 15층103동 15층구매시설동 5층생활편익시설동102동 15층
출처: 국토교통부 건축물대장
우성8차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 65 | 49.71/65.65 | 6,017만 | 5,400만 |
전용 49.71~49.71㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 49.71㎡(20평)의 평균 매매가는 약 6,017만원(평당 약 301만원)입니다. 평균 전세가는 약 5,400만원입니다. 전세가율은 약 90%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
우성8차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 20평 | 1층 | 5,750만 |
| 2026-09-02 | 20평 | 15층 | 5,400만 |
| 2026-08-13 | 20평 | 5층 | 5,900만 |
| 2026-07-28 | 20평 | 8층 | 5,000만 |
| 2026-07-23 | 20평 | 8층 | 4,000만 |
| 2026-07-04 | 20평 | 2층 | 5,700만 |
| 2026-07-01 | 20평 | 1층 | 6,000만 |
| 2026-06-16 | 20평 | 7층 | 6,400만 |
| 2026-06-06 | 20평 | 15층 | 5,200만 |
| 2026-05-28 | 20평 | 4층 | 6,600만 |
출처: 국토교통부 실거래가
직산읍 모시리 평당가 상위 단지
우성8차 배정 학군
초등학교 · 양당초통학구역
- 양당초등학교
중학교 · 천안부성학구
- 천안부성중학교 특목·자사고 3.51%
고등학교 · 천안
- 목천고등학교
- 병천고등학교
- 복자여자고등학교
- 북일고등학교
- 북일여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.