신수현대 시세·실거래가

서울시 마포구 신수동 445-5

마포구 시세·학군 →신수동 시세·학군 →

신수현대는 마포구 신수동에 위치한 210세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 247%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신수현대 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신수현대 AI 분석

교통 - 지하철: 광흥창역(서강)역 (6호선) 630m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 371분 교육환경 - 초등학교: 서울신석초등학교 (120m, 도보 2분) - 중학교: 신수중학교 (420m, 도보 6분) - 고등학교: 광성고등학교 (600m) - 명문중학군: 서부4학교군 (특목고 진학률 22.8%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (1419m) - 가장 가까운 카페: 오르트하우스 (56m) - 편의점 500m 내: 18개 - 공공기관: 신수동주민센터 (446m) 의료시설 - 대학병원: 연세대학교의과대학세브란스병원 (2.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 11개 (양호) 주변환경 - 공원: 와우근린공원 (1411m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.9억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +1.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 2.7km, 용산역(GTX) 2.9km, 서울역(GTX) 3.4km

배정 초등학교 - 서울신석초등학교 (서울신석초통학구역) 배정 중학교 - 서울여자중학교 (특목고 진학률 22.8%) - 창천중학교 (특목고 진학률 21.4%) - 신수중학교 (특목고 진학률 15.8%) - 숭문중학교 (특목고 진학률 14.6%) - 아현중학교 (특목고 진학률 14.5%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신수현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 210세대
동수: 2개동
준공: 1996년
용적률: 247%
건폐율: 17%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

신수현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1996.09.14
연면적: 21,862㎡
건축면적: 1,435㎡
대지면적: 8,128㎡

102동 15층101동 15층상가 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

신수현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 101.4~101.8㎡ / 전용 84.5~84.8㎡	84.66/101.61	14억 7,833만	5억 8,574만

전용 84.66~84.66㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.66㎡(31평)의 평균 매매가는 약 14억 7,833만원(평당 약 4,769만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 8,574만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

신수현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-31	31평	10층	13억 8,000만
2026-04-25	31평	12층	15억 3,000만
2026-03-10	31평	15층	15억 2,500만
2026-01-23	31평	4층	13억
2025-11-24	31평	12층	14억 9,000만
2025-10-10	31평	8층	13억
2025-09-20	31평	6층	12억
2025-09-10	31평	12층	12억 4,000만
2025-09-10	31평	5층	12억 6,000만
2025-09-10	31평	13층	12억 6,000만