효창파크푸르지오 시세·실거래가

서울시 용산구 효창동 274

용산구 시세·학군 →효창동 시세·학군 →

효창파크푸르지오는 용산구 효창동에 위치한 307세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 244%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

효창파크푸르지오 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

효창파크푸르지오 AI 분석

교통 - 지하철: 효창공원앞역역 (6호선) 300m - 도보 4분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 효창공원앞역(경의중앙선), 효창공원앞역(6호선) - 고속도로 IC: 차량 358분 교육환경 - 초등학교: 서울금양초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 성심여자중학교 (690m, 도보 9분) - 고등학교: 성심여자고등학교 (740m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (1293m) - 가장 가까운 편의점: 씨유도원 (84m) - 편의점 500m 내: 16개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 용문동주민센터 (139m) 의료시설 - 대학병원: 가톨릭대학교 여의도성모병원 (3.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 22개 (풍부) 주변환경 - 공원: 효창근린공원 (904m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.6억원 - 2022-2023 하락기: -2.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 1.3km, 서울역(GTX) 2.2km, 여의도역(GTX) 3.6km

배정 초등학교 - 서울금양초등학교 (서울금양초통학구역) 배정 중학교 - 성심여자중학교 (특목고 진학률 15.3%) - 보성여자중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 신광여자중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 선린중학교 (특목고 진학률 4.8%) - 용산중학교 (특목고 진학률 4.5%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

효창파크푸르지오 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 307세대
동수: 7개동
준공: 2010년
용적률: 244%
건폐율: 18%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

효창파크푸르지오 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 24층
사용승인: 2010.08.31
연면적: 46,473㎡
건축면적: 2,373㎡
대지면적: 12,861㎡

104동 24층105동 23층103동 22층106동 17층101동 20층102동 18층107동 17층

출처: 국토교통부 건축물대장

효창파크푸르지오 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 77.0~77.1㎡ / 전용 59.4~59.5㎡	59.44/77.06	16억 1,833만	7억 5,550만
109	84.45/109.15	21억 3,250만	9억 4,771만
146	114.69/146.1	18억 2,500만	10억 6,666만

전용 59.44~114.69㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.45㎡(33평)의 평균 매매가는 약 21억 3,250만원(평당 약 6,462만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 4,771만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

효창파크푸르지오 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-02	23평	18층	14억 3,000만
2026-05-05	33평	19층	21억 3,000만
2026-05-05	23평	4층	18억 2,500만
2026-05-02	33평	16층	21억 7,000만
2026-04-16	33평	8층	20억 3,000만
2026-03-28	23평	16층	16억
2026-02-07	33평	17층	22억
2025-12-20	33평	17층	21억
2025-09-16	23평	21층	17억 1,000만
2025-07-18	23평	11층	15억 9,500만