함성2차 시세·실거래가
경기도 김포시 북변동 216-6
함성2차는 김포시 북변동에 위치한 140세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 166% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
함성2차 AI 분석
배정 초등학교 - 김포초등학교 (김포초통학구역) 배정 중학교 - 양도중학교 (특목고 진학률 4.8%) - 김포여자중학교 (특목고 진학률 4.5%) - 풍무중학교 (특목고 진학률 3.6%) - 감정중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 김포중학교 (특목고 진학률 2.6%) 배정 고등학교 - 고촌고등학교 - 고촌고등학교 - 김포고등학교 - 김포고등학교 - 김포과학기술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
함성2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 140세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 1991년
- 용적률
- 166%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 35년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 166%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
함성2차 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1991.06.18
- 연면적
- 1,597㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
함성2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 58 | 43.38/58.53 | 1억 4,700만 | 6,000만 |
| 86 | 67.08/86.97 | 2억 100만 | 1억 1,500만 |
| 101 | 78.87/101.12 | 2억 1,700만 | 7,000만 |
전용 43.38~78.87㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 78.87㎡(31평)의 평균 매매가는 약 2억 1,700만원(평당 약 700만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,000만원입니다. 전세가율은 약 32%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
함성2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 26평 | 3층 | 2억 |
| 2026-04-13 | 31평 | 4층 | 2억 1,700만 |
| 2026-04-13 | 18평 | 4층 | 1억 4,400만 |
| 2026-03-03 | 26평 | 2층 | 2억 1,300만 |
| 2026-02-18 | 18평 | 1층 | 1억 5,000만 |
| 2026-02-13 | 26평 | 4층 | 1억 9,000만 |
| 2025-04-18 | 26평 | 3층 | 1억 8,000만 |
| 2025-04-11 | 31평 | 4층 | 2억 4,300만 |
| 2024-03-27 | 31평 | 4층 | 2억 2,700만 |
| 2024-02-03 | 26평 | 1층 | 1억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가