구암 시세·실거래가
대전광역시 유성구 구암동 621-37
구암은 유성구 구암동에 위치한 38세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 199%·건폐율 43% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
구암 AI 분석
배정 초등학교 - 대전상대초등학교 (대전상대초통학구역) 배정 중학교 - 대전도안중학교 (특목고 진학률 12.6%) - 유성중학교 (특목고 진학률 10.3%) - 대전봉명중학교 (특목고 진학률 8.1%) - 대전원신흥중학교 (특목고 진학률 6.7%) 배정 고등학교 - 대덕고등학교 - 대덕소프트웨어마이스터고등학교 - 대전과학고등학교 - 대전관저고등학교 - 대전괴정고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
구암 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 38세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1994년
- 용적률
- 199%
- 건폐율
- 43%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 32년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 199%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
구암 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1994.07.19
- 연면적
- 1,463㎡
- 건축면적
- 267㎡
- 대지면적
- 692㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
구암 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 48 | 48.87/48.87 | - | 8,000만 |
| 58 | 53.07/58.98 | - | - |
| 63 | 57.69/63.42 | 1억 2,400만 | 1억 |
| 84 | 76.75/84.38 | - | - |
전용 48.87~76.75㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 57.69㎡(19평)의 평균 매매가는 약 1억 2,400만원(평당 약 653만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억원입니다. 전세가율은 약 81%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
구암 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-30 | 19평 | 4층 | 1억 2,000만 |
| 2025-02-06 | 19평 | 3층 | 1억 4,500만 |
| 2024-04-06 | 17평 | 3층 | 1억 2,400만 |
| 2023-08-28 | 17평 | 1층 | 1억 4,000만 |
| 2023-01-03 | 17평 | 4층 | 1억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구암동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 스카이뷰리브(도시형) | 837만 |
| 2 | 초롱마을 | 797만 |
| 3 | 삼영아트빌 | 720만 |
| 4 | 우성햇살 | 710만 |
구암 배정 학군
초등학교 · 대전상대초통학구역
- 대전상대초등학교
중학교 · 서부8학교군
- 대전도안중학교 특목·자사고 12.55%
- 유성중학교 특목·자사고 10.33%
- 대전봉명중학교 특목·자사고 8.12%
- 대전원신흥중학교 특목·자사고 6.72%
고등학교 · 서부
- 대덕고등학교
- 대전과학고등학교
- 대전관저고등학교
- 대전괴정고등학교
- 대덕소프트웨어마이스터고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.